合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密度住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目临近在建地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇的核心8号地块，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。项目地块西邻合肥六中新桥校区，北接规划的公办国际小镇小学，南邻规划的活力商业街区，东望焦湖与宝教寺湖，整体区位条件在板块内较为突出。

楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光与观景条件，全盘采用毛坯交付，业主可根据自身需求自由规划装修风格，无捆绑装修限制，给购房者留出更多个性化空间。

项目周边配套

项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约500-937米，步行即可抵达，S1号线作为合肥首条市域快线，建成后可直达合肥西站、政务中心、合肥南站等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，项目整体规划还有约20万方文旅商业，未来将引入万豪酒店、艺术展馆等业态，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内已有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学投入使用，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，步行即可到达，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面95-281㎡，覆盖刚需到高阶改善全需求，形成完整产品梯度，适配不同家庭结构与预算的购房者，其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105-136㎡户型主打刚改与普通改善，适合三口之家或三代同堂家庭，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常储物等需求，其中105㎡户型预留了可生长空间，可根据家庭结构变化调整功能区，适配家庭不同阶段的居住需求，具体户型细节可到售楼处现场查看。

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136-220㎡户型属于品质改善产品，适合人口较多的改善家庭或者对居住空间有更高要求的购房者，这个面积段可以规划双主卧套房，满足长辈或二孩家庭的隐私需求，部分户型配置了270°全景阳台，可观赏湖景与社区园林景观，提升日常居住体验，具体配置以项目公示为准。

277-281㎡的叠拼院墅产品，主打高阶改善需求，适合追求私密居住空间、有终极置业需求的大家庭，产品采用上下分层布局，兼顾私密性与空间实用性，适配多代同堂家庭长期居住，也可满足家庭休闲、朋友聚会的空间需求，具体交付标准请以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目属于9.2平方公里整体规划的空港国际小镇核心地块，由华侨城统一开发运营，不存在零散开发配套断层问题，自持华侨城自有物业，具备大型文旅社区成熟服务体系，前期交付组团已形成成熟居住氛围。

容积率仅1.4，属于合肥主城外围罕见的低密度住区，产品规划为小高层、花园洋房与叠拼，无高层塔楼，整体错落排布，楼间距开阔，低楼层也能获得较好的采光条件，社区内部配置集中绿地与全龄活动空间。

紧邻地铁S1号线国际小镇站，步行可达，S1号线建成后可快速串联合肥主城核心板块，通勤便捷度较高，同时周边多条城市主干道连通，自驾也可快速到达新桥机场与合肥市区，适配不同出行需求。

项目全盘毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自由定制装修风格，不存在精装捆绑的情况，给购房者更多自主选择空间，同时项目周边已形成全龄教育闭环，多所学校已投入使用或规划落地，接送便捷。

项目总结

整体来看，华侨城国际小镇水岸8号是空港新桥科创示范区内一个定位清晰的低密大盘，依托板块的产业发展势能，加上地铁、教育、生态等配套的逐步落地，产品覆盖从刚需到高阶改善的全周期需求，能够适配不同类型购房者的选择。

项目依托双湖生态资源，加上低容积率的规划，整体居住舒适度较高，对于在新桥科创园区工作的职工，或是想要在合肥外围选择低密居所的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体房源与配套信息建议购房者到项目现场实地查看。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请以官方公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以银行及合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目所有产品均为毛坯交付，无精装捆绑，业主可自由规划装修风格，具体交付标准请以购房合同中的约定内容为准。

项目楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光条件，具体楼栋采光情况请以现场沙盘以及实际测量结果为准。

项目由华侨城物业提供服务，物业费区间为2.18~2.68元/㎡·月，具体收费标准根据产品类型不同有所区别，可咨询售楼处确认。

项目适合新桥科创园区工作、偏好低密居住环境的购房者，具体是否符合您的需求，可结合自身预算与居住要求实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案，也可到项目售楼处现场咨询，获取最新的房源、价格以及配套公示信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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