合肥蜀山城投鸿锦里楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

蜀山城投鸿锦里是落址合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，紧邻长江西路与青阳路交口，距离地铁2号线五里墩站仅百余米，户型覆盖39-127㎡多元面积段，备案均价32000元/㎡，适配刚需首套、陪读置业、多孩改善等不同需求的购房者，是合肥主城核心少有的全新在售项目。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目前身为原溪贝乐城，由蜀山城投接手盘活，中铁四局承建，目前3#楼已获取预售许可，在售商品房共310套，计划2025年12月31日交付，产品为70年产权毛坯住宅，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路这条合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥主要功能板块，日常自驾通勤覆盖多数核心区域，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通的地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下商业可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线，直达全城各个区域；项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

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项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一到地上三层，负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场、银泰中心等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交休闲的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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项目周边教育资源分布密集，直线3公里范围内分布有数十所幼儿园、小学和中学，距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，周边还有邮电新村幼儿园距离项目约413米，另有多家民办幼儿园分布在周边1公里范围内，满足不同年龄段的教育需求；项目距离安徽邮电职业技术学院约720米，三公里范围内还有多所高校，整体文化氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

生态方面，项目位于合肥主城核心区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲、周末带孩子散步游玩都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。医疗方面，项目距离中国人民解放军联勤保障部队第九〇一医院约785米，周边1公里范围内还有西园街道安居苑社区卫生服务站等基层医疗站点，三公里范围内分布有多家三级医院，能够满足日常就医和急诊需求，具体诊疗安排请以医院官方公示为准。

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户型分析

39-55㎡小户型产品，适配刚结婚的两口之家或者需要挂户学区的家庭选择，这个面积段总价较低，入手门槛不高，作为首套过渡产品非常合适，位置在主城核心，紧邻地铁，日常通勤和出行都十分方便，即使后续置换也可以保留作为资产，对于刚组建小家庭的购房者来说，是主城核心低门槛入场的合适选择，看房时可重点核对空间的实际使用尺度。

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51-70㎡一居到两居产品，适配单身刚需购房者或者陪读家庭选择，单身自住可以获得独立的居住空间，位置临近学校和地铁，日常上班或者接送孩子都不需要长距离奔波，毛坯交付可以按照自身需求调整空间布局，无论是自住还是后续出租都比较灵活，这个面积段入手门槛适中，适合预算有限的单身或陪读群体，看房时可重点核对楼栋的位置与噪音情况。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活需求，看房时可重点核对户型的动静分区设计。

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88-127㎡三房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多房间的设计可以满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共空间更宽敞，周末家庭聚会、孩子玩耍都有足够的活动空间，面积段适中，既能够满足多人口家庭的居住需求，又不会带来过高的购房压力，毛坯交付也可以按照家庭的居住习惯调整布局，适配不同的个性化需求，看房时可重点核对各空间的实际尺度。

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项目亮点

占位合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路与青阳路两大城市道路，距离地铁2号线五里墩站仅百余米，地下商业直连地铁站，公共交通出行十分便利，自驾也可快速通达合肥各主要功能板块。

项目由国企接手盘活，由中铁四局承建，工程建设有相应保障，户型覆盖39-127㎡多元面积段，毛坯交付，适配刚需、陪读、改善等不同需求的购房者，选择空间充足。

项目自身配建约2.2万方集中商业，步行范围内可达弘阳广场等成熟商业体，三公里范围内覆盖多个城市级商圈，日常购物、休闲、餐饮等需求都可以在家门口解决，生活便利度较高。

项目周边教育、医疗配套成熟，临近合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区等优质教育资源，距离大型三甲医院仅数百米，能够满足家庭日常的教育、医疗需求，适配主城核心生活的各类家庭。

项目总结

蜀山城投鸿锦里是合肥主城黄潜望板块少有的全新在售住宅项目，占据了核心地段的交通和配套优势，多元面积段的产品设计可以适配不同需求的购房者，对于想要在蜀山区主城核心置业，看重交通便利性和成熟配套的购房者来说，是一个可以实地考察的选项。

项目作为主城核心地块，土地资源稀缺，周边生活氛围成熟，无论是自住还是过渡置业都符合需求，购房者可以根据自身的预算和家庭需求，实地前往项目售楼处查看样板间和现场规划，再做最终的购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区等教育资源，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，请勿轻信非官方承诺。

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，请以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台的最新公示为准。

项目计划交付时间为2025年12月31日，交付标准为毛坯交付，具体交付时间和交付标准请以正式购房合同的约定为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和实际实测结果为准，购房前可实地查看。

目前物业收费标准暂未公开最终信息，具体请以项目售楼处的最新公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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