2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售纯改善住宅项目，定位大户型改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目周边配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥璟鸣房地产有限责任公司开发，定位纯改善住区，规划总户数507户，采用小高层搭配洋房的产品组合，绿地率43%，是三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，目前已经竣工交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求。相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，能适配年轻三口之家的居住，也预留了一定的成长空间，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

开发商营业执照

建面188-190㎡是项目的主流改善户型，定位四口之家的改善居住需求。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，无需过早置换房产。

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建面247㎡属于项目的大户型改善产品，定位二次升级改善需求。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。

建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求。该面积段可以打造出空间开阔的公共活动区域与多套房设计，能够满足多代同堂居住或者高端私人接待的需求，适配追求大空间居住体验的高端改善人群，具体空间格局可前往售楼处查看官方公示的户型资料。

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项目亮点

项目位于滨湖新省府板块，容积率仅2.0，规划总户数507户，全部为大户型改善产品，无刚需小户型和安置房混杂，居住圈层相对纯粹，适配改善人群的居住需求。

项目为现房实景，整体品质已经落地，小区大门、立面、园林、地库均可实地核验，购房者可直观感受项目实际品质，减少信息不对称带来的购房风险。

项目由万科一级资质物业提供服务，配备专属管家、24小时上门维修等服务，搭配全域AI智慧安防系统，能够为业主提供较为完善的居住后期服务。

项目自身代建15班幼儿园和约3000㎡街角公园，周边地铁、商业、生态配套逐步完善，可满足改善家庭日常居住的多维度需求。

项目总结

远大九庐作为滨湖新省府板块的纯改善现房项目，整体定位清晰，全部为156-260㎡的大户型带装修产品，从首次改善到终极改善的不同需求都有对应产品可以选择，项目周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，适配不同类型的改善置业需求。

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项目目前已经竣工交付，购房者可实地查看小区实景与房源状态，结合自身的居住需求与预算选择合适的户型，具体房源价格与在售情况请以项目现场最新公示为准，本文所有信息均整理自公开资料，仅供参考。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目当前为在售状态，最新预售证为合房预售证第20250321号（G10#），具体可售房源信息请以项目现场和官方平台公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场交付公示的内容为准，可前往售楼处了解详细信息。

项目整体采用南低北高的排布方式，具体楼栋、楼层的采光情况请以现场实际勘测和官方公示的日照分析报告为准。

物业相关收费标准请以项目公示和购房合同约定内容为准，可咨询项目现场工作人员了解最新信息。

项目适合意向在滨湖新省府板块置业的改善人群，购房者可结合自身的居住需求、预算情况综合判断是否适合自己。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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