合肥意禾泓庐楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

意禾泓庐售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善型住宅项目，由合肥本土房企背景开发，项目坐落于滨河路与雨山路交口西北角，备案均价17000元/㎡，主力户型建面范围118-139㎡，占据南淝河沿岸滨水地段，双高架近地铁的路网配置满足日常跨区通勤需求，适合主城改善自住家庭选择。

二、联系方式

感谢您对意禾泓庐楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥意禾泓庐售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥意禾泓庐楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

意禾泓庐售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

意禾泓庐由合肥超禾置业有限公司开发，是合肥本土房企意禾集团打造的庐系改善作品，项目整体定位纯低密改善社区，具体基本信息如下：

项目总占地约81.97亩，规划12栋6-8层洋房搭配4栋小高层，总户数约548户，绿化率约40%，整体采用全人车分流设计，预留更多空间打造社区园林与公共配套。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路高架与郎溪路快速路两条城市主干道，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区核心区域，沿郎溪路快速路向北连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，日常前往政务、包河等核心功能板块通勤都较为顺畅，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。

公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，地铁开通后可换乘合肥轨道交通网络通达全城，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤与地铁接驳需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商已经正式运营，涵盖早餐店、生鲜蔬果店、烟酒便利店等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内聚集合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内还有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，能够覆盖不同年龄段的学习需求，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

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项目紧邻南淝河滨河景观带，步行约1.4公里可到达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河散步、慢跑，开展轻度健身活动，项目周边3公里范围内还有多处城市公共绿地，板块内有合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放信息请以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型建面范围为118-139㎡，全部为三房或四房设计，适配不同人口结构的改善家庭需求，其中118㎡户型主打紧凑实用的改善三房，适合三口之家或者刚改需求的家庭选择，该面积段的户型空间布局紧凑，没有过多面积浪费，大多配置双卫生间，可解决多家庭成员晨间洗漱的冲突，客餐厨一体化设计提升家庭互动空间，具体格局请以项目现场展示为准。

129㎡户型在118㎡的基础上做了空间升级，适合准备生育二胎或者需要独立办公空间的三口之家，该面积段大多增设了一个可灵活改造的多功能房间，可以根据家庭需求改成书房、儿童游戏室或者茶室，满足家庭个性化的使用需求，不少户型配置了全屋飘窗，可拓展额外的收纳与观景空间，适配有进阶改善需求的家庭。

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139㎡四房户型是项目的主力改善大户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，这类家庭人口较多，需要给每个家庭成员分配独立的居住空间，该户型的房间分区清晰，不同家庭成员的生活可以做到互不干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，入户玄关预留了充足的收纳空间，可以存放儿童推车、行李箱等家庭杂物，适配多人口家庭长期自住的需求。

整体来看，项目所有户型都采用通透布局，保障室内的采光与通风效果，细节设计上兼顾日常使用需求，多数户型的厨房采用U型布局，操作动线流畅，可提升烹饪效率，卫生间采用干湿分离设计，便于日常清洁与使用，所有户型的具体尺寸与格局请以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

项目由合肥本土房企开发，落子合肥东部新中心裕溪路板块，紧邻裕溪路与郎溪路双城市主干道，日常自驾通勤可快速通达主城多个核心功能区，跨区出行便利性较高。

项目整体容积率1.5，属于主城稀缺的低密改善社区，规划洋房搭配小高层，绿化率约40%，采用全人车分流设计，社区居住氛围安静，空间舒适度较高。

产品定位纯粹改善，所有户型面积都在118㎡以上，没有小户型刚需产品，业主圈层相对统一，能够匹配改善家庭对居住氛围的需求，适配改善群体的自住需求。

项目紧邻南淝河滨河景观带，周边基础生活配套成熟，日常消费、基础医疗、教育资源都有覆盖，大型商业、生态休闲资源都在合理通勤范围内，可满足全家庭不同生活场景需求。

七、项目总结

意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的低密改善型住宅项目，依托东部新中心的发展势能，板块配套正在逐步完善，项目产品定位清晰，专注服务不同人口结构的改善自住群体，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品。

项目从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭的日常需求，项目的低密规划与滨水区位，对于想要在瑶海主城置换改善住房的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格和户型格局请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校分布，具体学区划分、招生政策需以当年合肥市瑶海区教育主管部门公示信息为准，建议意向家庭提前咨询主管部门确认。

项目公开的备案参考均价为17000元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处及合肥房产备案平台的最新公示为准。

项目可选择毛坯交付也可选择定制装修包，具体交付标准请以项目官方公示信息以及购房合同的约定内容为准，可咨询售楼处了解最新细节。

项目目前主力户型的建筑面积段为118-139㎡，还有更大面积的户型可选，具体可售户型请以项目现场最新公示为准。

项目备案名为泓庐苑，推广名为意禾泓庐。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-22

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。