合肥保利海上瑧悦楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同规模家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心以及合肥南站等多个核心板块，日常跨区域通勤和周末家庭出游都比较便利，不同目的地可灵活选择通行路线，具体通行路况请以实际出行时的实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建的合肥地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米就是已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物采购、家庭聚餐、周末休闲都可以就近满足，不用长途奔波；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整请以运营方官方公示为准。周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送负担；项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，形成从幼儿到高等教育的全龄教育资源覆盖；项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常晚饭后散步放松、周末带孩子野餐、开展户外运动都有合适的去处，能够满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，不用远距离奔波寻找休闲空间，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足业主日常健身需求。

实景图

项目距离合肥市中医院约789米，距离合肥市第三人民医院上海路院区约882米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心、淝河镇卫乡村卫生站等基层医疗站点，可满足日常问诊、配药、基础体检等常规医疗需求，新建医院的具体开诊时间以官方公布信息为准，购房者可前往项目现场核实具体位置与开诊情况。

实景图

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，总价门槛约243万（按备案均价估算），从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度，确认空间布局是否符合日常使用习惯，再做决策。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划的三口之家，或者需要老人前来帮忙带娃的多人口家庭，总价门槛约277万-307万（按备案均价估算），空间预留充足，多数规划为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，既能安排独立儿童房，也能预留出长辈房或者书房，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能较好平衡购房预算和空间使用需求。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合已经稳定的多孩家庭或者三代同堂家庭，对居住空间尺度有更高要求的改善群体，总价门槛约352万-361万（按备案均价估算），多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足，对居住宽松度有要求的改善客户，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度，意向客户可以前往案场查看具体的户型格局。

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合人口较多的三代同堂家庭或者追求高品质居住体验的顶改家庭，总价约404万（按备案均价估算），该面积段的空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节，确认空间布局是否符合自身的高端改善需求。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的不同规模家庭选择。

项目户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同人口规模的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部也规划有多层级社区景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境，日常休闲出行比较方便。

七、项目总结

保利海上瑧悦落址合肥包河区淝河板块，地处上海路与歙县路交口，依托区域规划发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，项目打造从113㎡到188㎡的全面积段改善产品，适配不同人口规模的家庭购房需求，带装修交付可以减少业主后期装修的时间成本。

开发商营业执照

项目紧邻城市主干道，临近双地铁线路，日常通勤和出行都比较便利，周边多个公园环绕，日常休闲空间充足，对于想要在合肥主城包河板块选择改善住宅的不同家庭来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源信息、价格请以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦。

项目户型面积段为113-188㎡，覆盖从入门改善到高端改善不同需求。

项目性质为住宅，产权年限为70年。

具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，本文信息仅供参考。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目备案均价约21500元/㎡，具体一房一价请以售楼处最新公示为准，价格随市场动态调整。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。