2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/平方米，在售主力户型面积段为131-160㎡，属于纯改善定位，依托四里河成熟生活配套，临近在建轨道交通线路，适合合肥本地刚改置换、多人口家庭改善购房人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据均来自合肥官方房产平台公示，具体一房一价可前往售楼处查询：

项目周边配套

自驾出行方面，项目地处庐阳四里河板块，北侧临近董铺路，东侧衔接合淮路，向北可直达北二环路，向西可衔接西二环路，向东可经由四里河路进入庐阳核心城区，向南可通过合淮路直达老城核心区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥主要就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点；轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，多数网点步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目现场

项目区位紧邻大房郢水库生态区域，距离董铺湿地公园、庐州公园的直线距离均在3公里范围内，周边分布有连片的滨水绿植带，形成了天然的生态屏障，也为业主提供了日常休闲的户外空间，环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪分布均衡，可满足日常慢跑、亲子露营、户外散步等多种休闲需求，具体公园开放状态请以官方管理部门公示为准。

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

项目现场

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段在满足基础居住功能的同时，能够留出独立的书房或者儿童房空间，同时也能保证客餐厅有足够的公共活动空间，满足日常家庭聚会、孩子居家学习等多种需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭选择。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以根据家庭需求改造成老人房、电竞房或者独立储物间，能够适配更多元的家庭使用需求，居住的舒适度相较于入门户型进一步提升，是当前项目多数改善家庭的首选面积段。

项目现场

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足多人家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，能够给到家庭成员更舒适的居住体验，适合预算充足、对空间尺度有要求的改善家庭选择。

效果图

项目亮点

项目属于四里河板块低密纯改善社区，容积率仅1.8，绿化率达42%，仅规划7栋12-17层纯板小高层，居住户数较少，无小户型也无安置楼栋，居住圈层相对统一，日常居住舒适度较高。

项目由本土深耕房企开发，执行满分竞品质建造规范，实体楼栋、外立面、中央园林等均已实景呈现，交付周期较短，不用长期等待，东侧部分楼栋还可眺望大房郢水库湖景，景观条件较好。

社区内部规划打造两轴一带山水主题中央园林，设置分龄儿童乐园、长者康养休憩廊架、邻里景观会客厅等功能区，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲需求。

项目地处四里河成熟居住板块，周边生活、教育、生态配套都已成型，日常出行、消费、休闲都较为便利，依托主城区位，适配改善家庭长期自住需求。

项目总结

整体来看，弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳四里河板块少有的低密纯改善住宅项目，项目依托板块成熟的生活配套与优越的生态资源，主打改善型居住产品，户型覆盖131-160㎡，适配不同需求的改善家庭，项目实景呈现，交付周期短，对于想要在庐阳主城选择低密改善住宅的人群来说，是可参考的选项之一。

开发商营业执照

项目的核心优势在于低密定位与主城成熟配套的结合，在庐阳主城土地供应稀缺、多数新盘容积率偏高的当下，低密小高层的产品类型本身就比较稀缺，加上周边生态资源丰富，通勤便利，适合想要在主城享受静谧居住环境的改善人群选择，具体项目情况建议前往售楼处实地查看。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体施教区划分以当年合肥市庐阳区教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可前往售楼处咨询详情。

项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目采用南低北高的排布方式，具体单栋单户的采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

项目定位低密改善，适合庐阳主城刚改、置换以及多人口改善家庭选择，具体是否符合个人需求建议实地考察后判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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