2026合肥城改玉湖云境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于甘泉路以东、石牛路以西，内部由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤时长可控，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边日常基础商业已经实景成熟，步行1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇(科学家园店)、刘鲜生生鲜超市等多个零售门店，可以满足日常买菜、日用采购等基础需求；同时还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等各类餐饮门店，覆盖早中晚不同时段的就餐需求，不用远距离出行就能解决日常消费。短途自驾可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合商圈，满足逛街、观影、家庭聚餐等中高端消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办、民办学校，地块北侧还配建公办幼儿园，可满足不同家庭教育规划的需求，孩子从学前到中学的教育需求均可就近解决。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

董铺湖板块本身生态资源优势突出，项目直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖广阔水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，整体面向刚改、改善家庭设计，其中127㎡户型是项目的入门改善户型，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适合三口之家或者首次置换的家庭选择，适配大多数普通改善家庭的预算范围。

小区配套

127㎡户型作为入门改善产品，空间布局偏向实用，项目得房率表现较好，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者看房时可实地感受空间尺度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

效果图

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

开发商营业执照

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

项目亮点

低密规划，社区配套完善，项目容积率控制在2.0，整体绿化率40%，主打6-11层洋房产品，社区规划五进式归家动线，配套全年龄段社区活动空间，居住舒适度较好，适配改善家庭的居住需求。

生态资源突出，项目被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大城市生态空间环绕，区域自然环境优越，日常休闲选择丰富，适合偏好安静自然居住氛围的购房者选择。

通勤路网完善，项目周边城市主干道覆盖，自驾可快速通达主城多个核心板块，公共交通有多个公交站点覆盖，距离地铁2号线站点距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求。

交付灵活度高，项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身预算和喜好定制装修风格，同时项目得房率表现较好，空间使用率较高，适配不同家庭的装修需求。

项目总结

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块优越的生态资源，完善的通勤和生活配套，定位刚改、改善群体，产品以洋房为主，户型从127㎡到206㎡覆盖不同层次的改善需求，总价门槛相对友好，适配不同预算的改善家庭选择。

效果图

董铺湖板块本身是合肥西部传统的宜居板块，临湖居住用地稀缺，项目周边配套大多已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环已经形成，能够满足日常衣食住行、休闲教育等各类生活需求，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者实地看房了解，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，合肥学区每年划定一次，具体学区以当年教育部门公示和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为毛坯交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对交付内容。

项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到现场咨询了解。

项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体房屋总价和优惠信息请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。

项目楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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