合肥睿庭怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块的现房住宅项目，由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目地处繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边教育、商业、生态、医疗配套成熟，可满足刚需首购、多孩改善、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划7栋高层住宅，总户数475户，车位比约1:1.8，能满足大部分家庭的停车需求。

项目建筑采用现代简约风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙，整体线条流畅，兼具美观与耐旧性。

社区园林遵循自然共生设计理念，打造双轴景观带串联多重绿化组团，整体绿化率达到40%。

社区内规划了亲子游乐区、老年休憩区、夜光跑道等多元活动空间，满足全龄家庭的日常活动需求。

效果图

项目户型覆盖不同面积段，适配不同人口结构的家庭居住需求，实景现房可实地查看空间细节。

项目周边配套经过多年沉淀，已经全部成熟落地，紧邻城市主干道与生态公园，日常出行与休闲都比较便利。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于繁华大道与习友路两大城市主干道交汇处，向北可连接翡翠路直达政务文化新区，向南可快速通达滨湖新区，向西可衔接高新区，向东可进入包河区核心区域，日常通勤前往合肥各个主要就业板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

公共交通方面，项目1公里内设有海恒社区、习友路两个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路等十余条公交线路，可直达明珠广场、合肥南站等城市枢纽；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，未来通车后可衔接合肥轨道交通网络，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，项目南侧紧邻海恒商业街，各类小吃、超市、药店等业态齐全，日常烟火气浓厚，能满足家庭日常消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、周末购物、休闲观影等进阶消费需求，具体商业营业信息请以商户实际公示为准。

效果图

项目周边全龄教育资源密集，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，距离合肥市第四十六中学海恒分校仅183米，周边还分布有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所院校，目前可凭购房合同申请入学，学区划分最终以合肥市教育主管部门及经开区教体局最新公示为准，意向购房者可提前核对最新政策信息。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、绿化步道，适合日常散步、遛娃、跑步健身；项目西侧紧邻习友文化广场，可满足社区居民日常休闲活动需求，周边3公里内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲空间，适合周末家庭组织近郊出游，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

户型分析

建面约96㎡的三房户型，主要适配刚需三口之家的居住需求，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，可保障日常采光与通风，主卧自带全景飘窗，可改造为孩子的学习角或者家长的休闲阅读区，北向次卧可灵活作为儿童房或者访客客房，总价门槛较低，适合首次安家合肥的年轻三口家庭选择。

效果图

建面约131-136㎡的三房户型，适配多孩家庭的改善居住需求，这个面积段的户型多为南北通透设计，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，双卫设计可以缓解早高峰家庭成员同时使用卫生间的压力，U型厨房布局预留了充足的操作空间，方便家长给孩子准备日常餐食，入户玄关设计可保障居家私密性，适合已经生育两个孩子的改善家庭选择。

建面约158㎡的四房户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，整体空间格局方正，功能分区清晰，四个房间可以分别分配给老人、两个孩子以及业主夫妻，满足不同家庭成员的居住隐私需求，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主夫妻的私密生活空间，客厅面宽充足，可放下大型沙发与茶几，方便家庭聚会或者接待亲友，适合多代同堂的大家庭长期居住。

效果图

建面约224㎡的顶复六室户型，适配多代同堂或者有休闲需求的大家庭，户型为上下双层结构，自带独立空中露台，可改造为私人花园、亲子活动区或者家庭影院，满足家庭成员不同的休闲娱乐需求，各个房间的空间尺度都比较充足，私密性更强，能满足多代同堂居住时互不干扰的需求，适合人口较多的高端改善家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

项目亮点

项目已于2024年12月完成交付，属于现房销售，购房者可实地查看楼栋、户型、园林实景，无需等待交付周期，能直观了解项目实际情况，购房选择更明确。

择址南艳湖成熟居住板块，周边各类配套已经全部兑现，不需要等待规划落地，从日常买菜上学到休闲就医都能满足，适合追求稳定生活节奏的家庭。

容积率2.5，社区绿化率达到40%，规划了亲子游乐区、夜光跑道、老年休憩区等全龄活动空间，能满足不同年龄段家庭成员的日常活动需求。

由合肥海恒发展股份有限公司开发，属于本地国企开发，项目开发与交付流程规范，整体品质有公开实景可查，适合看重开发稳定性的家庭。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开南艳湖板块，处于城市成熟建成区，周边各类生活配套都已经兑现，不需要购房者等待规划落地，项目本身是现房，产品覆盖从刚需到高端改善的多个面积段，能满足不同人口结构家庭的居住需求，不管是首次安家还是改善置换都能找到合适的户型。

项目依托南艳湖的生态资源，加上周边密集的优质教育资源，刚好贴合家庭居住对于教育、生态、日常便利的核心需求，符合当前多数购房家庭对于稳定生活的要求，对于重视子女教育、追求日常出行与生活便捷的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，学区划分每年会根据教育主管部门的招生计划调整，具体入学政策请以合肥市教育局及经开区教体局最新公示为准。

项目为装修交付，具体交付标准以购房合同以及售楼处公示的交付样板间内容为准，意向购房者可前往现场实地查看相关细节。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光效果可前往项目实地查看，以现场实际观测以及官方公示的楼间距数据为准。

项目规划车位配比约1:1.8，具体车位的租售方案、价格请以开发商最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目备案均价约16300元/㎡，实行一房一价，具体每套房屋的价格请以合肥市房产市场信息平台备案价格以及售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。