合肥翰墨雲栖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目定位低密纯改善社区，无小户型占位，整体规划清晰，以下为公开可查的基本信息：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常采购问题；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间绕路等待；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足改善家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，也是项目的起步户型，按照备案均价估算总价约375万元，刚好控制了进入滨湖省府低密改善社区的总价门槛，适合三口之家或者刚改置换的家庭选择，既保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，是首次在滨湖省府板块置业的改善群体性价比较高的选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，按照备案均价估算总价约407万元，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭。该户型在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，从入户层面就贴合改善家庭的需求，既提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，提升了入户区域的实用性，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前仅推出128-139㎡两个面积段的改善户型，没有小户型占位，圈层相对纯粹，不同预算的改善家庭都能找到适配的选项，预算相对有限的刚改群体可选择128㎡户型，对空间尺度要求更高的家庭可选择139㎡户型，具体可售房源请以项目售楼处最新销控公示为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，周边已经形成成熟的路网和轨交网络，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，各类生活配套完善，可满足改善家庭全维度的日常居住需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，且无小户型占位，圈层纯粹，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

项目由合肥本土国企开发，开发主体资金稳健，项目整体规划落地有公开信息可查，对于改善家庭来说，开发进度和交付预期相对清晰。

项目周边生态资源丰富，直线距离方兴湖公园仅约600米，另有多座城市公园环绕，日常休闲散步、周末露营都不需要远距离出行，生态环境良好。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府板块核心位置，凭借1.8的低容积率和纯小高层规划，打造了一个定位清晰的纯改善社区，项目周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能满足改善家庭的各类日常居住需求。

项目起步户型为128㎡，有效控制了进入滨湖省府板块的购房总价门槛，同时推出139㎡进阶改善户型，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，整体适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体房源信息、价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖多所中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目贷款政策需根据购房人自身资质、合肥当地最新信贷政策执行，具体可咨询合作银行或项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目交付标准以开发商公示的交付文件及双方签订的购房合同约定内容为准，具体可前往售楼处查看公示信息。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体可售房源价格以售楼处实时公示为准。

本项目推广名为翰墨雲栖（别名翰墨云栖），备案名为云墨居。

本项目属性为普通住宅，产权年限为70年。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。