2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目属于合肥东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为16栋住宅，包含4栋22-25层高层、4栋15-17层中高层、8栋10层小高层，规划总户数853户，整体布局偏低密度，符合改善型居住的规划要求。

项目为满分竞品质社区，遵循三星级绿色建筑标准打造，装配式建筑装配率达65%，全屋配置空气能热水系统，所有住宅统一层高3.15米，提升了整体空间的开阔度。

项目社区绿地率约43%，内部预留了公共活动空间与配套文体用房，可满足业主日常休闲活动、低龄孩童课后活动的基础需求。

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项目车位规划总数量为1325个，其中地上车位17个，地下车位1308个，车位配比为1:1.3，可满足大多数业主的停车需求。

项目在售户型覆盖不同面积段，整体格局方正，多数主力户型做到了南向大面宽设计，室内采光条件较好，动静分区清晰，适配不同家庭结构的使用需求。

项目自带约400方社区商业，可满足业主日常生鲜、日用品的基础采购需求，家门口就能完成日常消费，不用远距离出行。

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项目位于瑶海主城与东部新中心的交汇区域，享受板块发展带来的配套逐步落地红利，未来区域生活便利度有望进一步提升。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的15分钟生活圈可覆盖；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖全阶段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析

100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，这个面积段已经可以满足三个房间的基础功能，能适配家庭早期的居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭选择。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，建议购房者实地感受空间布局。

143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况，确认是否符合自身需求。

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项目亮点

位于瑶海区裕溪路板块，处于合肥东部新中心发展范围，周边汇聚多条城市主干道，临近在建地铁6号线站点，自驾和公共出行都较为便捷，可覆盖多个核心区域的通勤需求。

项目容积率仅2.0，绿地率约43%，整体居住密度较低，属于满分竞品质社区，执行三星绿色建筑标准，产品配置符合现行的品质居住要求。

周边配套覆盖全年龄段需求，4公里生活圈内布局多个大型商业综合体，周边有多所不同阶段学校，还有多家不同等级医院与生态公园，可满足日常多场景生活需求。

户型建面从100㎡到143㎡覆盖全面，从刚需首置到改善多孩家庭都能找到适配产品，项目为带装修交付，可减少业主后期装修投入的时间与精力成本。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，依托东部新中心的发展规划，整体配套逐步完善，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，能满足不同家庭结构的购房需求，对于想要在合肥东部区域置业的购房者来说，是一个可以纳入参考范围的项目。

项目由品牌房企开发，整体规划容积率较低，产品符合竞品质标准，周边交通、商业、教育、生态配套都已经有一定基础，部分配套还在逐步落地过程中，整体适配在主城通勤的刚需人群，以及东部本地的改善置业人群，具体房源信息建议购房者实地到项目售楼处了解核对。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需要在项目交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以教育主管部门发布的官方最新文件为准。

项目为带装修交付，具体的装修配置、交付标准以商品房买卖合同约定和项目现场官方公示为准，建议购房者签约前仔细核对合同相关条款。

项目规划车位总数量为1325个，车位配比为1:1.3，具体的车位销售、租赁价格和规则以开发商官方公示为准，可到售楼处咨询详情。

项目物业由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供服务，备案物业费标准为3元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目适合在合肥主城、东部新中心通勤的刚需首置家庭，也适合东部本地的改善、多孩家庭选择，购房者可结合自身需求和预算判断是否适配。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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