合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约202-236万元，周边配套成熟，通勤便捷，适配周边科创从业者、政务外溢改善家庭以及地缘置换需求的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北直接衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心商圈车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，适合需要往返主城不同板块通勤的购房者，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行可抵达换乘，可便捷通达市区多个核心板块；在建地铁7号线徽园站直线距离约1.3公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，可满足无车家庭日常出行、老人就近出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方发布信息为准。

项目周边社区商业已经成熟，步行300米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等多家社区商超，还分布有湘八哩、萍安面馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用品采购以及早中晚就餐需求，下楼即可完成日常采购，无需长途驾车。1-2公里生活圈内，覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等多个区域级商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城等城市级商业体，可满足高端购物、仓储式采购等多元化消费需求，具体营业信息请以各商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多所不同阶段的教育资源，步行600米范围内分布有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园，步行1公里范围内有肥西经济开发区中心学校（东校区），步行不到600米可抵达合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖从学前教育到初中阶段的就学需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边还有合肥工业大学翡翠湖校区等多所高等院校，整体文教氛围较为浓厚。需要提醒的是，具体学区划分、入学政策请以当年肥西县教育主管部门公示的最新文件为准，可前往项目现场咨询最新信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可抵达翡翠湖公园，该公园拥有大面积水域和总长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可携带家人在草坪区域野餐休闲。直线距离约3公里可到达潭冲河生态廊道，绿道纵横植被茂密，适合日常慢跑、露营休闲；直线距离约3.5公里可抵达南艳湖公园，该公园拥有超1600亩原生态湿地，四季景观丰富，可满足家庭科教、近郊游需求，具体开放信息请以公园管理方公示为准。医疗方面，项目步行500米范围内有大柳塘社区卫生服务站、肥西县桃花工业园社区卫生服务中心，可满足日常常见病诊疗、健康管理需求，直线距离约2.5公里可抵达安徽医科大学第二附属医院，可满足急诊、住院等更高等级的医疗需求。

户型与总价门槛分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全系面向改善型家庭打造，结合备案均价16000元/㎡计算，建面119㎡户型总价约190.4万元，整体准入门槛约200万元左右，适合预算在200-210万元区间的改善家庭选择，这类户型空间尺度适中，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，不会有过大的面积浪费，也能满足多人口家庭的居住空间需求，符合多数首改家庭的预算预期。

从产品设计来看，119㎡户型采用四开间朝南布局，搭配LDKB一体化客餐厅设计，打破了传统墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，能给家人互动提供充足的公共空间。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，可分别满足休闲观景与家政洗衣晾晒需求，能适配多数改善家庭的日常使用习惯，具体格局请以项目现场样板间公示信息为准。

建面139㎡户型结合备案均价计算，总价约222.4万元，整体准入门槛在220-240万元区间，适合预算充足、有三代同堂居住需求或者需要预留灵活功能空间的改善家庭选择，这类大尺度户型能满足家庭结构长期变化的居住需求，无需短期内再次置换房产，适合追求一步到位改善的购房者。

区位

从产品设计来看，139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米的贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风条件较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期需求，改造为茶室、家庭健身房或者儿童游乐室，适配多种居住场景。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套老板品牌电器，具体交付标准请以商品房买卖合同约定为准。

项目核心亮点

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射的核心范围，周边配套已经成熟落地，无需等待配套成型，入住即可享受完善的城市生活配套，通勤和日常出行都比较便捷，适配跨板块通勤的改善人群。

由保利开发打造，属于保利高端天奕系产品线，项目仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，社区规模纯粹，圈层统一，居住密度较低，能给到改善家庭更舒适的居住环境，避免高密度社区带来的公共资源紧张问题。

项目打造双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋首层架空打造四大主题泛会所，覆盖全年龄段休闲社交需求，提升了社区整体的居住体验，这类配置在同面积段产品中较为少见。

全系户型采用两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时也提升了入户的私密性与仪式感，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品，整体居住体验更好。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的外溢改善需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，能满足改善家庭日常居住的各类需求，产品设计也贴合改善家庭的空间需求，适配不同预算阶段的改善选择。

项目针对不同预算给出了清晰的户型选择，200万左右可入手119㎡四房满足基础改善需求，220万以上可选择空间更阔绰的139㎡四房满足一步到位改善需求，适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，适合看好翡翠湖板块发展、追求成熟配套的改善购房者选择，具体房源销控情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

目前项目周边已有多所公办学校，具体学区划分、入学政策请以当年肥西县教育主管部门公示的最新文件为准，请勿相信非官方承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以合作银行以及公积金管理中心最新要求为准，可咨询售楼处了解细节。

项目预计交付时间为2027年，整体为精装交付，具体交付时间、交付标准请以商品房买卖合同约定内容为准。

项目采用围合式点楼排布，拉阔了楼间距，具体单栋楼、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘以及实际测量结果为准。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业费为3.58元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目定位改善型住宅，配套成熟产品设计贴合改善需求，是否适合购买需要结合您自身的预算、区位偏好以及居住需求判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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