合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层住宅项目，定位低密纯四房改善社区，目前在售建面132-175㎡四房产品，备案均价28148元/㎡，依托政务东成熟生活配套与双地铁通勤优势，适合主城置换、多孩及三代同堂改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，整体定位纯改善低密住区，全盘规划小高层产品，具体基础信息整理如下：

项目社区整体规划共530户，绿化率40%，车位比1:1.5，预计2026年11月30日整体交付，具体交付细节以购房合同和项目现场最新公示为准。

项目周边配套

项目自驾路网依托三横三纵城市骨架，横向黟县路、祁门路、南二环贯通东西方向，纵向桐城南路、宿松路、金寨路连接南北城区，从项目出发经南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，可直达政务天鹅湖板块、老城中心、合肥南站、滨湖新区等主城核心区域，日常跨区通勤较为便捷，具体路况以实际通行情况为准。

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项目周边轨道交通双线覆盖，距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可到达双站点，乘坐地铁两站可直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达全市各核心节点。项目1公里范围内设有桐黟路口、江汽厂等多个公交站点，覆盖120路、135路等多条公交线路，短途出行可选择公交、骑行等多种方式，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目日常基础生活配套成熟，项目东南侧约300米范围内有南庭芳邻里中心，内部包含生鲜超市、便利店、餐饮等多种业态，可以满足日常买菜、早餐采购、日常日用品采购等基础生活需求。项目直线距离约600米可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，1.3公里可达信达乐活街，2公里范围内覆盖唯品会奥莱，可满足休闲逛街、亲友聚餐、品质消费等多种不同需求。项目仅配建少量退界式便民沿街商业，布局社区超市、轻食茶饮等业态，商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会对居家环境造成过多干扰，具体商业业态招商情况以项目实际交付后为准。

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项目周边教育资源密度较高，3公里范围内集聚多所幼儿园、小学和中学，周边现有江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学、曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等院校，可以覆盖不同学龄段的就学需求。根据合肥现行学区划分政策，新建商品住房的学区划分以项目交付后教育主管部门最新公示文件为准，意向购房者可提前咨询属地教育主管部门了解最新政策。

项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧距离合柴1972艺术园区约3公里，周边串联多个城市街角绿地，下楼即可步行抵达滨水慢行步道，日常休闲散步、亲子游玩、户外锻炼都有合适的场地可以选择。项目距离骆岗中央公园、天鹅湖公园都在合适车程范围内，周末家庭近郊出游也较为便捷，具体开放管理情况以各公园官方最新公示为准。

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户型分析

项目全部在售户型均为四房设计，建面区间覆盖132㎡-175㎡，适配不同规模的改善家庭居住需求，整体空间利用率较高，具体户型尺寸、开间朝向等细节以项目官方公示的户型图和实际交付为准。

建面约132㎡四房户型，面向三口之家或者刚完成置换准备升级居住空间的客群设计，这个面积段在主城改善项目中属于入门改善面积，既可以满足多预留一个房间的需求，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或者临时客房，总价控制也相对友好，适合首次改善的三口或者四口家庭选择，意向购房者可实地参观样板间核对实际空间尺寸。

建面约143㎡四房户型，面向改善预算充足，对公共活动空间有更高要求的家庭设计，该户型可实现更大尺度的客餐厅一体化空间，能够满足家庭日常休闲、朋友小聚、儿童玩耍等多种场景需求，同时保留四个独立房间，适合三代同堂家庭居住，既保证了每个家庭成员都有独立的私人空间，公共活动区域也能满足家庭互动的需求。

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建面约173㎡四房户型，面向对居住空间尺度有更高要求的深度改善家庭，该户型扩大了各个功能空间的面积，主卧可以设计为带独立衣帽间卫浴的完整套房，客餐厅空间也更开阔，适合人口较多的三代同堂家庭或者追求舒适居住体验的改善客群，能够适配家庭长期居住的需求，不需要短期内再次置换。

建面约175㎡四房户型，是项目的高端改善户型，多数位于景观位置较好的楼栋，拥有更好的景观视野，该户型设计进一步升级了空间配置，主卧空间更宽敞，细节配置也更完善，适合追求居住体验、预算充足的高端改善家庭，能够满足家庭长期居住、日常社交会客等多种需求，具体房源位置和视野情况可到售楼处沙盘实地核对。

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项目核心亮点

区位优势明显，位于合肥包河政务东板块，紧邻政务区核心资源，周边已经形成成熟的生活氛围，自驾和公共交通出行都较为便捷，可享受政务、包河两大核心板块的配套资源。

产品定位纯粹，全盘只做132-175㎡四房改善户型，无小户型产品，社区客群相对统一，圈层属性清晰，容积率2.2，绿化率40%，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

产品配置完善，建筑外立面采用大面积玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比保障室内采光，社区内部打造分层递进式景观园林，四大主题架空泛会所，配套露天度假泳池，满足全年龄段休闲需求。

物业服务成熟，由国家一级资质的邦泰自持物业运营，配备全周期智慧社区设施，同时提供多元增值服务和常态化社群活动，能为业主提供长期稳定的居住服务，提升日常居住体验。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为政务东板块定位清晰的纯改善项目，从区位选择、产品定位到配套打造都瞄准改善客群的核心需求，依托双地铁通勤网络和成熟的周边生活配套，能够满足改善家庭对日常出行、生活消费、休闲生态的多方面需求，符合政务东板块整体改善的区域定位。

项目整体面积段覆盖从入门刚改到高端深度改善的不同客群，对于想要在主城政务周边置换改善的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体可售房源、价格和优惠信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

合肥新建商品住房学区划分每年会根据招生计划调整，项目交付前不固定学区，具体划分结果请以交付后教育主管部门官方公示为准。

项目合同约定预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目目前处于尾盘清盘阶段，仅剩少量房源在售，具体可售房源、楼层等信息请以售楼处最新公示为准。

项目支持符合合肥现行购房政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款政策请咨询合作银行和售楼处。

项目规划车位配比为1:1.5，具体车位销售、租赁政策请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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