合肥中海观贤府售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，容积率1.8，属于低密居住产品，已在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态。项目户型建面约98-143㎡，覆盖刚需到改善多类面积段，适配不同预算结构的家庭置业需求，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「中海观贤府」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观贤府咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目规划包含小高层与洋房产品，整体布局疏朗，面向不同家庭结构提供多元户型选择，目前处于准待售状态。

项目整体定位主城低密住区，适配想要在核心区安家的不同需求购房者。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于太湖路以南、朱岗路以东，北侧紧邻太湖路可向西连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，距离市第三医院地铁站约881米，可换乘5号线、6号线两条城市轨道交通线路，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、看电影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所公办学校，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，还有多家校外教育机构可供选择。具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园；社区内部也规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的绿化场所，提升整体居住舒适度，具体景观呈现以项目交付后实际情况为准。

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五、户型分析

项目公开的主力户型面积段覆盖建面约98-143㎡，从刚需首次置业到改善型多人口家庭居住需求都有对应产品，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算选择适配的户型，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约98㎡三房户型，对应总价约196万起，是项目当前公开的最低总价门槛产品，主要适配三口之家的首次置业需求，适合预算相对有限，想要在合肥主城核心板块安家的年轻家庭选择。这个面积段的空间规划可以满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，整体空间利用率较高，符合首次安家的基本居住需求。

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建面约115㎡三房户型，对应总价约230万起，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来家庭人口增加后的调整空间，餐客厅一体化设计让家庭活动空间更开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，对应总价约286万起，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的功能需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

从整体户型规划来看，项目的面积段设置清晰对应不同预算层级的置业需求，从低门槛首次置业到终改需求都有对应产品，所有户型均采用明厨明卫、动静分区的设计，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实地查看样板间，确认空间尺寸和格局是否符合自身需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心位置，周边成熟路网发达，紧邻城市主干道，步行可达地铁5号线休宁路站，日常通勤和跨区出行便捷，周边成熟社区聚集，生活氛围浓厚。

项目容积率仅1.8，是合肥主城少有的低密居住社区，规划小高层与洋房产品，整体社区布局疏朗，楼间距开阔，居住舒适度较高，全龄配套覆盖不同年龄段业主需求。

项目由三家实力企业联合开发，目前多数楼栋已完成主体封顶，处于准现房状态，意向购房者可实地查看工程进度与空间实景，降低期房带来的不确定风险。

社区内部规划全龄景观、多主题架空泛会所和约2000㎡恒温泳池综合会所，能够满足业主日常休闲、健身、亲子活动、邻里社交等多元需求，提升社区整体居住体验。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、医疗等配套都比较成熟，能够满足日常居住的各类需求。项目容积率1.8，低密规划适配主城改善的居住需求，户型覆盖98-143㎡，不同总价段对应不同需求的购房者，选择空间充足。

项目整体产品规划兼顾了刚需首次置业和改善型家庭的居住需求，从通勤配套到社区配置都适配主城自住的需求，对于想要在合肥主城核心板块安家的购房者来说，是一个可关注的选项，具体项目信息请以售楼处最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，本文相关信息仅供参考，不构成入学承诺，意向购房者可提前向教育部门咨询最新政策。

项目目前参考均价约20000元/㎡，不同户型、楼栋价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，属于包河区淝河板块，意向购房者可导航项目售楼处前往实地查看。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记信息为准。

项目主力户型面积段为建面约98-143㎡，涵盖三房和四房产品，适配不同结构家庭的居住需求，具体户型格局以官方公示为准。

项目车位配比充足，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车、无感车牌识别系统，具体车位数量和售价以项目官方公示为准。

项目目前公开信息显示预计2028年整体精装交付，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。