合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，当前处于在售状态，最新加推Y7#楼，剩余少量清退尾房，项目得房率约90%，周边全龄配套齐全，适合追求低密居住体验的刚改、改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北衔接长江东路可通达合肥老城核心区域，向南接入裕溪路高架，向西经郎溪路高架可快速到达滨湖新区、政务区等合肥核心功能板块，日常跨区通勤、自驾出行都较为顺畅，具体道路通行状况以实际交管情况为准。

公共交通方面，周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通的2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖不同出行场景，具体地铁运营时间以官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的日常便民生活圈，步行范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等场所，可以满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，3公里范围内还覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三个大型商圈，可提供餐饮、电影、亲子娱乐、品牌购物等多样化的消费选择，能够满足不同层次的消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有安徽财贸职业学院和平校区，距离合肥一中瑶海校区步行距离较短，1公里范围内还有合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，此外还有多家托管、素质成长培训机构，可满足不同年龄段的教育相关需求。需要提醒的是，项目的小学、初中学区划分以合肥市瑶海区教育局当年官方公示的划片结果为准，目前无官方文件明确对应学区，购房者可前往主管部门官网核实最新信息。

实景图

项目周边生态资源较为丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园面积约3500亩，是瑶海区较大的城市生态绿地，日常周末可以前往散步、露营、休闲健身；项目周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，步行即可到达，适合日常饭后休闲，提升居住的舒适度，具体公园开放时间以官方管理公示为准。

实景图

户型分析

项目主力户型建面区间为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善型家庭，当前所有户型均为带装修交付，得房率约90%，空间利用率在同类产品中表现较好，具体户型的尺寸、格局以售楼处公示的官方户型图和样板间实际展示为准。

样板间

建面约119㎡的四房户型，是项目的主力入门改善户型，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线相互不干扰，既保证了每个家庭成员的私密空间，又留出了公共活动区域，适合三口之家、二孩家庭选择，总价相对适中，符合大多数刚改家庭的预算范围。

样板间

建面约121-132㎡的中间段户型，分别主打横厅设计和四开间朝南设计，其中横厅户型搭配南向宽幕阳台，LDK一体化布局拓展了家庭公共活动空间，适合喜欢开阔空间感、经常家庭聚会的年轻改善群体；四开间朝南户型则充分利用南向采光，双次卧朝南可以满足多孩家庭或者老人同住的居住需求，适配多数改善家庭的长期居住需求。

样板间

建面约143㎡的四房户型，是项目的顶端改善产品，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体动线流畅，南向总面宽达到约11.3米，双卧朝南采光充足，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，私密性和舒适度都较高，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，当前该户型房源较为稀缺，有意向的购房者可提前咨询售楼处了解剩余房源情况。

样板间

项目亮点

处于瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心发展范围，周边配套已经逐步成熟，日常出行、购物、就医、教育都有现成的资源可使用，不需要等待长期规划落地，适合看重现成配套的自住购房者。

社区整体容积率1.8，以洋房产品为主，社区密度较低，绿化率达到40%，内部打造了中央景观中庭、下沉庭院会所和多主题架空层，整体居住舒适度较高，适合追求低密居住体验的家庭。

户型设计贴合改善家庭需求，将四房产品的面积下沉到119㎡，得房率接近90%，空间利用率较高，所有户型均为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，入住后无需额外装修，节省时间成本。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，提供日常安保、社区维护等服务，社区采用人车分流设计，居住安全性和私密性都有一定保障。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，定位清晰，主打适合刚改、改善群体的三四房产品，项目当前有少量清退尾房在售，部分楼栋已经实景交付，购房者可以实地查看社区实景和园林景观，直观了解产品品质。

实景图

项目周边现有配套成熟，自驾出行便利，教育、商业、医疗、生态资源都能满足日常居住需求，户型设计合理，空间利用率较高，适合计划在瑶海东部新中心置业，追求低密居住体验的改善家庭选择，具体房源和价格以售楼处最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

目前项目的学区划分尚未有官方明确文件，小学、初中学区以合肥市瑶海区教育局当年公示的划片结果为准，购房者可提前关注主管部门官方信息。

项目目前处于在售状态，最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋Y7#，剩余少量清退尾房，具体剩余房源信息以售楼处现场最新公示为准。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，具体交付的品牌、材质、标准以商品房买卖合同约定和交付时实际交付为准。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业最新公示为准。

项目车位配比充足，采用人车分流设计，具体车位的销售价格、租赁政策以售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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