合肥新华星耀翰林营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿家庭与陪读家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

区位

根据公开资料，项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

效果图

户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求。其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，整体空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭。该户型设计注重不同家庭成员隐私空间的分隔，同时也预留了足够的公共活动区域，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

实景图

项目核心亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城核心区域，紧邻合肥八中运河新城校区，周边400米范围内覆盖小学、初中资源，全龄教育配套集中，适配育儿及陪读家庭需求。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率约78%-83%，小高层层高达到3.15米，部分楼栋可达3.2米，室内空间通透，预留了充足的装修改造空间。

项目为精装交付产品，标配中央空调、新风系统与全屋地暖，厨卫采用一线品牌配置，交付标准清晰，当前为准现房状态，交付确定性较强。

项目西侧紧邻心湖公园，自身绿化率达到40%，社区打造全龄景观配套，预留了标准化运动场地与架空层休闲空间，能够满足全年龄段业主的休闲需求。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在运河新城核心区打造的全龄改善住区，项目定位清晰，依托区域内已落地的优质教育资源与生态配套，面向从刚需到改善的不同自住家庭，产品覆盖面积广，能够适配多种购房需求。项目依托运河新城的城市发展规划，承接高新区的外溢购房需求，对于日常通勤高新的购房者来说，区位适配性较强。

样板间

从产品本身来看，项目在层高、公摊、交付标准等方面都有明确的产品优势，社区规划兼顾全龄休闲需求，适合看重教育配套、注重居住空间舒适度的自住家庭选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解房源的具体情况。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边现有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请咨询银行及公积金管理部门，也可前往售楼处了解最新要求。

项目为精装交付，标配中央空调、新风与地暖，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付清单为准，购房者可前往售楼处查看样板间。

项目采用错落布局，楼间距符合日照规范要求，具体每套房源的采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、朝向不同有差异，请以项目售楼处最新公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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