2026合肥新房推荐:招商庐州臻境价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型住宅项目，地址在北一环路与亳州路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价28500元/㎡，户型建面区间为158-238㎡，全部为改善型四居室产品，依托主城成熟的生活配套，适合扎根庐阳的本地置换、多孩改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻北一环路这条合肥主城东西向核心主干道，向北可衔接庐阳北部新城，向东接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，向南直达老城核心商圈，可快速通达政务、蜀山、高新等合肥主要功能板块，日常自驾通勤主城各板块出行效率较高，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

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项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求，具体商场营业状态请以实际公示为准。周边沿街分布有各类社区便利店、生鲜网点、本土餐饮门店，可满足日常烟火生活需求，业态选择丰富。

区位

项目地块内部规划有公办标准化幼儿园，建成后移交政府统一运营，可提供普惠学前教育服务。周边直线距离约263米可达合肥四十五中学长丰路校区，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，周边还有中国计算机函授学院、庐阳高级中学等院校，可覆盖不同阶段的教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步、短时休憩的需求。周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身、散步露营，享受自然休闲空间，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室户型，整体定位纯改善型产品，其中158㎡是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。根据公开信息，该户型多为四室两厅两卫设计，可满足家庭接待、子女房间、独立书房的功能分区需求，多数户型设计为南北通透格局，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善客群。该户型多为四室两厅三卫设计，可预留出独立的家政空间或储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求，也能适配家庭不同成长阶段的空间变化需求，购房时可结合自身家庭结构选择。

238㎡是项目的最大面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间的置换客群或者原生庐阳的高端改善家庭。该户型整体空间尺度更大，客厅、主卧等核心活动空间的面宽更充裕，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种使用需求，具体房源价格可参考房管部门公示的一房一价表，最终定价以项目现场公示为准。

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项目亮点

地处合肥庐阳区北一环核心板块，主城发展成熟，各类生活配套均已落地兑现，不需要等待规划逐步成型，日常出行、购物、就医、上学都可就近完成，生活便利性较强。

项目空间实际使用率表现突出，得房率维持在79%-83%区间，优于同片区多数同类型项目，同等面积下可获得更多实际使用空间，适配改善家庭的多元空间需求。

社区配套下沉式业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，可满足全年龄段日常休闲会客需求。

外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面长期使用的耐久质感。

项目总结

整体来看，招商庐州臻境定位庐阳北一环核心板块的纯改善住宅项目，依托主城数十年发展积累的成熟配套，加上自身偏向改善的产品规划，适配不同层级的庐阳本地改善需求，对于想要留在庐阳主城、享受现成城市资源的购房者来说，是一个值得关注的项目。

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项目目前处于在售状态，已经取得13#楼的预售许可，备案均价28500元/㎡，总价区间从四百余万元到七百余万元，覆盖了多数改善家庭的预算范围，购房者可以根据自身的居住需求和预算范围选择合适的户型，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年招生公示文件为准，本文不做任何学区入学承诺，购房者可提前咨询相关主管部门了解最新政策。

项目全屋精装统一交付，配齐相关舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付配置请以项目现场公示和购房合同约定内容为准。

项目目前13#楼等楼栋在售，户型建面178-238㎡，备案均价28500元/㎡，具体一房一价和优惠信息请以项目现场最新公示为准。

项目楼栋采光、不利点位相关信息可查看项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同，购房者可前往售楼处现场核对相关信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间和交付标准以购房合同约定的内容为准。

请查看本文官方电话档案，可提前致电咨询项目最新的可售房源、价格以及看房预约相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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