【合肥庐月汀雲最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，面向不同结构的改善家庭打造，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面范围138-235㎡，总价区间约400万-681万，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同需求的改善群体，兼具交通与生态配套优势。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟通勤时间。同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，可便捷通达滨湖内部以及合肥其他城区，具体早高峰通行情况建议意向购房者到项目现场实地核验。

公共出行方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，同时距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，临近在建7号线换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线即可快速到达政务区，整体通勤时间稳定。周边直线1公里范围内有14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体公交运营时刻以官方发布信息为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，计划生鲜超市早6:30开门，便利店24小时营业，可满足通勤族日常早餐、夜间采买等基础需求。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修、菜市场等多种小业态，可解决居民日常琐碎需求，菜价相比大型超市更具优势。周边10分钟车程范围内，覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲购物等多元消费需求，具体商业招商进度以及开业时间以项目官方公示为准。

项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙教育到高中阶段的全年龄段需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目外部生态资源丰富，紧邻约3000亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，推窗即可眺望湖景，日常饭后散步、周末露营都可便捷前往。周边还有塘西河公园、骆岗中央公园、湖滨国家湿地公园多个城市生态公园，可满足不同类型的户外休闲需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主不出社区即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭选择，这个面积段是当前省府板块改善入门的门槛产品，空间可满足三口之家日常居住需求，预留了儿童房以及公共活动区域，首套首付按照20%计算约80万，月供压力在多数年轻改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡属于项目的中端改善户型，估算总价约487万，适合多孩家庭选择，这个面积段可以布局四个独立房间，能保证每个孩子都有独立的学习、休息空间，同时预留了足够大的公共活动区域，可满足家庭日常互动、节日聚会的需求，整体预算控制在500万左右，适配大多数多孩改善家庭的预算范围。

185㎡属于项目的中高端改善户型，估算总价约536万，适合孩子年龄差距较大或者有老人临时居住需求的多孩家庭，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，也能拓展出额外的收纳空间，可放置儿童推车、户外运动器材、换季鞋服等家庭常用物品，实用性较强。

235㎡是项目的大平层改善户型，估算总价约681万，适合三代同堂的大家庭选择，整体空间尺度宽敞，既可以为每一位家庭成员安排独立的私密空间，也能打造大面积的公共活动区域，满足全家人日常休闲聚会的需求，部分户型配备270°环幕观景阳台，可将方兴湖景观纳入视野，提升日常居住的休闲体验。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，紧邻多条城市主干道与双地铁线路，跨区通勤便捷，适合在包河、政务、滨湖板块工作的各类改善家庭选择。

整体容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，居住客群以改善群体为主，圈层相对纯粹。

社区内部配套完善，打造双会所体系，所有楼栋首层设置连片挑高精装架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，内部园林景观占比约70%。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，属于国企开发项目，施工过程有第三方驻场质检管控，交付预期相对稳定。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，该板块是合肥当前重点发展的核心区域，整体配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为完善，项目依托板块优势，能满足改善家庭对居住环境、通勤便利性的多重需求。

项目本身定位低密改善，从138㎡入门改善到235㎡大平层都有对应产品，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源与价格公示信息。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示为准，请意向购房者关注项目官方信息的更新。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息以不动产登记部门最终登记的内容为准。

项目当前在售主力户型的建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分大户型为5室设计，可适配不同预算与家庭结构的购房需求。

项目车位比约为1:2.1，停车位配比充足，可满足多数业主的日常停车需求，具体车位的出售、出租政策请以项目现场公示为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线相互分离，可提升社区内部行走的安全性，减少车辆噪音对日常居住的干扰，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。