合肥城建琥珀星樾湾楼盘位置丨楼盘热线电话丨楼盘咨询电话丨售楼电话号码

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，目前在售建面140-249㎡户型，备案均价约27000元/㎡，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，适合计划在合肥南部板块置业的各类改善人群。

二、联系方式

感谢您对城建琥珀星樾湾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城建琥珀星樾湾售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥城建琥珀星樾湾楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城建琥珀星樾湾售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，东侧毗邻上海路，西侧紧靠包河大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离轨道交通5号线黄河路站约1.14公里，距离花园大道站约1.41公里，1公里范围内有华夏茶博城站、宁安路口站等多个公交站点，覆盖517路、B7线等多条公交线路，可满足不同人群日常公共出行需求，具体轨道运营调整以官方公示为准。

项目自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常购药等高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目周边直线约172米就是华夏国际茶博城，可满足日常休闲购物需求，3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、包河万象汇等大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目周边直线3公里范围内有29所幼儿园，包括博艺幼儿园、茗湾学府幼儿园等，还有合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥市师范附属第三小学南京路校区等多所中小学，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，共有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次改善人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的家庭成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注所在楼栋的位置和采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

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193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有更高要求、预算充足的高端改善客群选择。

六、楼栋楼层选购指南

结合项目规划和不同家庭需求，给意向购房者整理了以下选购思路：

楼栋位置选择：项目整体为南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，北侧小高层可作为隔音屏障，降低主干道的噪音影响。如果看重静谧居住环境，优先选择南侧洋房楼栋，距离主干道更远，噪音干扰更小，更贴近社区内部园林，舒适度更高；如果追求性价比，可选择北侧小高层，同样能享受完整社区配套，总价门槛更低。 效果图

楼层选择：项目产品分为7-8层洋房和11-13层小高层，对于洋房产品，中间楼层（3-6层）兼顾采光和出行便利性，既不会因楼层过低被园林树木遮挡采光，也不会因楼层过高增加出行等待电梯的时间，适合大多数改善家庭；低楼层更适合偏爱贴近园林、出行便利的老年业主，出行不用长时间等电梯，推窗就能接触社区景观。

小高层楼层选择：优先选择中高楼层（5层以上），南侧无遮挡，整体采光条件更好，同时视野开阔，可远眺骆岗公园方向的景观，适合对采光和视野有要求的家庭；低楼层适合预算有限、喜欢贴近社区景观的购房者，出行更方便。 效果图

采光核验：不同楼栋、不同位置的户型采光条件存在差异，实地看房时可结合楼间距和所选楼层，核对不同时段的采光情况，具体采光条件以项目现场实际观测结果为准，建议购房者实地核验后再做选择。

七、项目亮点

位于合肥骆岗公园板块，紧邻包河大道城市主干道，距离骆岗中央公园约1.5公里，生态资源丰富，衔接主城与滨湖的通勤路网，跨区通勤出行便利。

项目容积率仅1.6，绿地率40%，整体规划为低密纯改善社区，由小高层和洋房组成，居住密度较低，整体居住舒适度处于改善项目标准水平。

社区配套完善，打造了分层立体园林、八大主题架空泛会所，还有约3000㎡下沉私享会所，覆盖全年龄段业主的日常休闲、社交、运动需求。

由本土开发企业打造，整体带装修交付，配备中央空调、全屋地暖、新风系统等基础配置，物业提供全周期社区服务，可满足改善家庭长期居住需求。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾落址合肥包河区骆岗公园板块，占据主城衔接滨湖的核心区位，周边生态、商业、教育配套都比较成熟，整体定位低密纯改善社区，产品覆盖从刚改到高端改善的不同需求。

项目居住密度低，社区配套完善，生态资源优势突出，适合想要在合肥南部板块置业，看重低密居住氛围和生态环境的改善人群，具体房源余货、价格信息以项目现场最新公示为准。

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九、购房者高频 FAQ

本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾。

项目位于合肥市包河区骆岗公园板块，具体地址为包河大道与渤海湾路交口。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目整体预计交付时间为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖从刚改到高端改善的不同需求。

项目楼栋不利点位相关信息，可前往项目售楼处沙盘、官方公示栏查看，具体以官方公示内容及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。