合肥天阜序壹号营销咨询和预约看房电话是多少?项目动态与楼盘详情

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型住宅项目，由安徽天阜集团旗下合肥阜合田置业开发，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，项目主打主城成熟配套加持的低密居住体验，通勤便利度较高，适合看重主城生活便利的自住改善人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，周边被三横三纵城市主干道环绕，三横为南一环、望江路、南二环，三纵为宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾可快速衔接合肥主城各核心板块，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，日常跨区域通勤和出行都比较顺畅，具体路况可在出行前通过导航软件实时查询。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈，目前地铁6号线在建，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步拓展通勤范围。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，日常短途通勤可选择公共交通出行，具体线路变动请以公交部门最新公示为准。

效果图

项目紧邻合肥知名的罍街文化商圈，步行距离仅约200米，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售门店，可满足买菜、日用购物等即时生活需求；罍街内汇集了各类餐饮、休闲商户，涵盖阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等不同类型的门店，日常聚餐休闲无需远行。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭购物、观影、娱乐等多样化消费需求，具体营业信息可到现场核实。

区位

项目周边教育资源密集，直线3公里范围内分布有合肥市卫岗小学、合肥市青年路小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等多所院校，形成了从基础教育到高等教育的资源覆盖。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门每年发布的最新政策为准，项目不做任何承诺，有意向的购房者可提前咨询当地教育部门了解最新信息。

小区配套

项目周边步行可达罍街公园，向南穿过罍街即可抵达，居民日常可前往散步、休闲、锻炼，距离项目约3公里范围内还有骆岗中央公园，可满足周末家庭出游、户外运动等休闲需求，另外周边还有珠光绿地等小型休闲空间，日常下楼就能就近享受绿色空间，具体开放信息以现场公示为准。

效果图

户型分析

项目当前在售的户型建面范围为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种户型类型，覆盖了从刚需三口之家到改善多代同堂家庭的不同居住需求，所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身的喜好和需求进行个性化的装修设计，无需迁就统一装修风格，能够匹配不同家庭的居住习惯。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，目标客群主要是新婚夫妇或者年轻三口之家，这个面积段的空间布局相对紧凑，能够满足日常基本的居住需求，同时控制了总购房预算，降低了首次置业的门槛，对于想要留在合肥主城的年轻购房群体来说比较友好，看房时可重点关注楼间距和楼层对采光的影响，具体格局以样板间和实际交付为准。

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126㎡三居室户型，空间尺度比106㎡户型更加宽裕，适合二孩家庭或者对空间舒适度有一定要求的三口之家，现有公开信息显示该户型多为三开间朝南设计，能够保障日常充足采光，餐客空间布局合理，兼顾了日常活动和隐私需求，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择，可实地体验空间动线是否符合使用习惯。

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139㎡四居室户型，面积更大，空间延展性更强，适合多代同堂的家庭居住，可根据家庭需求灵活改造出书房、儿童游戏房或者储物间等功能空间，满足不同家庭成员的居住和使用需求，项目中该户型多规划在洋房楼栋，居住密度更低，整体舒适度更高，适合长期自住的改善客群选择。

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项目亮点

低密社区规划：项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整体规划4栋住宅，总户数仅154户，社区居住密度较低，能够给业主提供相对安静舒适的居住环境，适合追求主城低密居住体验的客群。

开发企业运营稳健：项目由安徽天阜集团开发，企业具备国家一级开发资质，保持零负债运营，是天阜集团深耕合肥的核心项目之一，工程进度和产品交付有稳定支撑，具体交付进度以项目现场公示为准。

产品配置扎实：项目外立面采用干挂石材到顶的设计，辅以玻璃幕墙和铝板线条，质感较好，小区配备无雨归家连廊、双主题架空层，分别设置儿童活动空间和健身会客区，为业主提供了日常休闲社交的公共空间。

成熟区位配套：项目位于包河主城核心板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已落地，不需要等待远期规划兑现，日常居住生活便利性较高，适配日常通勤需求。

项目总结

天阜序壹号作为安徽天阜集团在包河主城打造的低密住宅项目，延续了集团核心择址逻辑，落址合工大南区板块，共享主城成熟的生活配套，同时打造低密的居住产品，平衡了主城生活便利性和居住舒适度，契合当前不少购房者想要“城芯低密”的居住需求。

效果图

项目户型覆盖106-139㎡，适配不同置业需求的家庭，从首次置业的年轻人到改善居住条件的多代家庭都能找到合适的户型，加上开发企业稳健运营，产品交付有保障，当前项目还有部分可售房源，适合想要在合肥主城核心区置业的自住人群，具体房源情况可咨询售楼处了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办院校，学区划分以教育主管部门发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，具体信息可咨询当地教育主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则和利率以合作银行最新政策为准，可咨询售楼处了解。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月1日，具体交付细节和时间以购房合同约定的内容为准。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多种因素影响，具体情况请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同约定为准，建议实地考察。

项目由万科物业提供物业服务，参考收费标准约3.38元/平方米·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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