2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边各类配套成熟，不同面积段对应不同总价门槛，可适配三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂终改等不同需求的高净值改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体请以项目现场和官方公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、在建7号线，距离1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求。项目仅配建少量退界式便民沿街商业，布局轻食茶室、精品零售，动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从幼儿园到中学不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有合肥市滨湖医院，为三级甲等医院，可满足日常医疗需求，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

户型总价分析

项目按照不同家庭需求规划了三个面积段的产品，对应不同的总价门槛，购房者可结合家庭规模与预算选择适配户型，具体一房一价，实际总价请以项目现场公示为准。

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最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，按照备案均价40000元/㎡计算，总价区间约为690-973万元，刚好适配三口之家的改善居住需求。对于从市区老房置换的三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，按照备案均价计算总价区间约为982-1408万元，适配多孩家庭的扩容居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭一步到位解决居住问题的置换需求。

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最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，按照备案均价计算总价区间约为1406-1732万元，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的终改居住场景。

项目亮点

项目位于合肥滨湖新省府滨科城板块，该板块是合肥市场认可度较高的改善板块，区域内已落地大量高能级配套，交通出行、日常生活都较为便捷，适合追求板块价值的改善购房者。

项目整体规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，容积率约1.5，属于片区内少见的低密居住地块，居住密度低，居住圈层较为纯粹，客群同质性较高。

项目2026年6月已完成整体现房交付，小区景观、会所、实体房源都已实景呈现，购房者可实地查看房屋品质、空间尺度，减少信息不对称带来的决策问题。

项目周边3公里内覆盖了商业、教育、医疗、生态等多类成熟配套，可满足日常居住的各类需求，社区内部还配置了下沉会所、全龄架空泛会所，可满足全年龄段休闲需求。

项目总结

整体来看，越秀观樾是合肥滨湖省府板块定位清晰的低密纯洋房改善项目，所有产品均为大平层户型，面向高净值改善客群，不同面积段对应了不同规模家庭的居住需求，也对应了不同的总价门槛，从千万以内到千万以上都有对应产品可选，购房者可根据自身情况选择适配产品。

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项目依托省府板块的资源集聚优势，周边各类配套成熟，社区规划低密纯粹，现房交付的属性也能让购房者直接看到成品品质，不需要等待交付周期，对于想要在滨湖省府板块置换改善住房的家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和购房合同约定为准，不做学区承诺。

贷款政策请以购房当下银行、合肥市住房公积金管理中心等官方部门最新公布的规则为准，请提前咨询相关机构确认。

具体交付标准请以项目官方公示的交付文件和购房合同约定内容为准，可实地参观样板间了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可到项目现场查看沙盘、日照公示，以官方公示内容为准。

物业收费标准请以项目售楼处最新公示和物业合同约定内容为准，可咨询现场工作人员了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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