【合肥华侨城国际小镇水岸8号新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

「华侨城国际小镇水岸8号」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

本项目是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，规划总楼栋31栋，总户数924户，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，容积率仅1.4，为片区内少有的低密住区。

项目整体采用南低北高的错落排布方式，高低楼栋拉开了楼间距，保障了不同楼栋的采光与视野空间，建筑采用现代简约风格设计，整体通透感较强。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通团肥路、分水岭路、沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道多条城市主干道，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，自驾到新桥国际机场的距离较近，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工来说，日常通勤较为便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达站点，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤较为便捷；项目周边1公里范围内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，可衔接周边居住区与产业园区，满足无车家庭的日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

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项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3公里范围内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等多种业态，可满足日常买菜、家庭聚餐等基础生活需求，周边还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌门店，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2公里，可适配不同的日常消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3公里范围内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西侧紧邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米距离规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边拥有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9公里，可满足业主周末休闲散步的日常需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，可适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元使用需求，具体开放范围以实际交付为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应的产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或者新桥科创园区的单身职工，按照备案均价估算总价约116万，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整空间功能，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，既可以满足当前小家庭的居住需求，也能应对未来家庭成员增加后的空间调整，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数配置独立玄关系统与主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。

220-281㎡的叠拼与大平层产品，面向高阶改善家庭，空间尺度开阔，可满足多代同堂居住或者家庭成员对独立空间的需求，适合预算充足的终极置业家庭选择，具体户型布局可前往售楼处现场了解。

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六、项目亮点

低密规划，生态资源优越，项目容积率仅1.4，位于两湖之间，周边有千亩原生水域与森林公园，社区内部也配置了集中绿地与主题口袋公园，居住舒适度较高。

产品线丰富，覆盖全居住周期，从95㎡的刚需小三房到281㎡的叠拼院墅，可适配首次置业、家庭改善到终极置业的多元需求，适配不同预算的购房群体。

区位交通便捷，临近地铁S1号线国际小镇站，周边多条城市主干道连通市区与新桥机场，可满足日常通勤与跨城出行的需求，对于空港产业园职工通勤较为友好。

品牌开发，物业为华侨城自有物业，项目前期已有多组团实景交付，配套逐步落地，整体开发进度清晰，业主可前往现场查看实景。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号位于合肥经开区空港新城板块，属于华侨城9.2平方公里产城融合大盘的核心住宅地块，整体定位低密宜居，项目紧邻地铁S1号线与合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品规划符合不同家庭的居住需求。

项目目前在售产品涵盖小高层、洋房与叠拼，毛坯交付可满足业主的个性化装修需求，整体价格门槛适中，适合在空港片区工作、偏好低密居住环境的购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所学校建成，北侧规划有公办国际小镇小学，西侧紧邻合肥六中新桥校区，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为12253元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格会有差异，价格信息随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时公示为准。

购房贷款政策遵循合肥市现行住房信贷政策要求，不同资质的购房者贷款额度、利率会有差异，具体可咨询合作银行及售楼处工作人员，以银行最新政策为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以政府主管部门审批文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目整体采用南低北高的错落排布，楼栋楼间距开阔，不同楼栋、不同楼层的采光效果有差异，具体可查看项目公示的日照分析报告，或以实际交付情况为准。

项目物业由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供，物业费区间为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及合同约定为准。

项目车位配比为1.43，可满足业主日常停车需求，具体车位开售时间、价格及产权情况，请以项目现场最新公示为准。

业主收房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核验，也可请专业验房机构协助验房，如有问题可及时反馈给开发商与物业，具体以合同约定的维保条款处理。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。