合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下项目基本信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准。项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造“一湖两园三庭”的景观体系，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套

项目位于畅言路与晓译路交口东南角，西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路城市主干道，可快速接入望江西路、方兴大道。向东沿望江西路可直达政务区天鹅湖商圈，向西通过方兴大道衔接新桥国际机场高速，向北经小蜀山东路可连接长江西路高架，直达合肥火车站，向南可衔接繁华大道通达经开区，跨区通勤整体便捷，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区核心产业园区，方便上班族日常通勤换乘。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁线路站点具体开通时间与走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边日常基础消费配套已初步成型，步行152米即可到达大象星光集商业体，800米范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多个零售门店，日常购买日用品、应急商品十分便捷。步行约1.3公里可到达城西桥供销市集超市、城西桥农贸市场，能够满足家庭日常生鲜采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足周末休闲购物、家庭聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已布局多所不同阶段的教育资源，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，能够覆盖从学前到高等教育的全阶段资源布局。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新西部区域生态资源充足，周边3公里范围内可到达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场等设施，业主周末可前往登山休闲、亲子野餐，享受户外休闲空间，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有户型均为三居室，对应总价门槛约为209万元-262万元，刚好覆盖合肥刚需到刚改群体的主流预算区间，不同预算的购房者都能找到适配的户型选择。对于首次置业、预算相对有限的刚需群体来说，110㎡户型是门槛相对友好的选择。

效果图

110㎡户型的总价约在209万元上下，按照当前合肥首套房首付比例计算，首付门槛约在60万元左右，适合三口之家或者即将组建家庭的年轻刚需群体，空间能够满足日常起居、儿童房、基础收纳的需求，整体布局紧凑，没有过多的面积浪费，适配高新区产业园上班族的首次置业需求，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

预算稍充足的刚改群体，可以选择127㎡左右的户型，该面积段对应的总价约在241万元左右，首付门槛约在72万元上下，适合多孩家庭或者需要预留独立访客空间的改善群体，面积更大的空间可以调整出独立的书房或者儿童活动区，满足家庭结构升级后的居住需求，适配已有一套住房、想要置换更大空间的刚改群体。

效果图

预算充足的进阶改善群体，可选择项目138㎡的主力户型，该面积段对应的总价约在262万元左右，能够满足三代同堂家庭的居住需求，各个功能空间的尺度更宽裕，居住舒适度更高，可满足老人同住、家庭聚会等场景的使用需求，目前该面积段也有可售房源对外推出，具体剩余房源情况可前往项目现场咨询核实。

效果图

项目亮点

本土企业开发，开发商为合肥城建旗下合肥新琥置业，具备一级开发资质，项目规划建设流程管控严格，施工用材符合相关标准，交付预期稳定，可前往售楼处查看工程进度公示。

容积率仅2.0的低密纯小高层社区，整体绿化率达40%，社区内规划有中央景观区与800米环形健身步道，居住密度较低，日常休闲活动空间充足，适合日常居家休闲。

通勤网络完善，自驾可快速接入习友路、小蜀山东路等城市主干道，直达高新区各产业园、政务区核心商圈，周边覆盖多条公交线路，满足不同出行场景的通勤需求。

户型适配性强，主推110-138㎡三居室，覆盖刚需到刚改全阶段预算，空间规划贴合合肥本地家庭居住习惯，可适配不同家庭结构的长期居住需求。

项目总结

整体来看，合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，依托区域科创产业发展红利，周边通勤配套正在逐步完善，项目本身为低密纯小高层社区，户型面积段与总价门槛适配当前合肥主流刚需、刚改群体的置业需求，符合大多数普通家庭的购房预算范围。

项目周边日常基础消费、通勤配套已经成型，可满足日常居住的基本需求，格外适合在高新区科创园区上班的年轻刚需和刚改群体，有意向的购房者可前往项目实地参观示范区与样板间，了解最新的房源分布与价格信息，所有内容以项目现场公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的官方文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可自行查询教育部门最新发布的政策信息。

项目当前公开的备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格可查看项目现场的一房一价公示，最终以官方备案数据为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新工程进度与交付安排。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目沙盘公示以及官方公布的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目公开的车位比为1:1.5，可满足业主日常停车需求，具体车位销售价格与租售规则以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，可通过官方热线咨询房源、价格、看房预约等最新项目信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。