合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯低密小高层社区，项目地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边多数配套已经兑现，交通、商业、生态资源都比较完备，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方公示平台，具体细节以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，向南可抵达合肥南站，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

开发商营业执照

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

小区配套

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住。更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，目前该户型仅剩余少量房源，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

实景图

项目亮点

位于包河区淝河板块核心位置，紧邻包河万象汇商业体，步行即可到达满足全业态消费需求，周边成熟社区较多，生活氛围浓厚，自驾与公共交通出行都比较便捷，配套多数已经兑现无需等待规划落地。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，规划为纯粹小高层社区，居住密度较低，社区内部打造分层台地园林，全楼栋底层架空做泛会所，配套全功能综合运动会所，满足全年龄段业主日常休闲健身需求。

作为合肥首批住宅新规落地项目，户型空间经过优化，得房率更高，通过增设设备平台优化了日常使用空间，解决了传统大横厅的晾晒问题，适配不同家庭人口结构的调整需求。

后期由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，落地中海幸福家服务体系，配备智慧安防设施，提供日常巡检、极速报修、社群活动等多元服务，满足业主全周期居住需求。

项目总结

整体来看，中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块少有的低密改善型小高层项目，占据主城核心位置，周边商业、交通、生态配套都已经成熟兑现，产品定位改善，从首改到终改不同需求都能找到适配的户型。

实景图

项目依托中海的开发与物业运营经验，社区规划与产品细节都针对改善家庭需求做了优化，对于想要在合肥主城核心区置换低密住宅的购房者来说，是值得实地了解的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、首付比例、利率以合作银行及合肥公积金管理中心最新政策为准，可咨询售楼处了解。

项目目前处于在建状态，预计交付时间为2027年5月31日，具体交付标准以商品房买卖合同约定及项目官方公示为准，意向购房者可现场核对。

项目规划为低密小高层社区，楼间距按照规划要求设计，不同楼栋、不同楼层的采光存在差异，具体可查看项目沙盘公示或实地现场核验。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体收费标准以项目官方最新公示及商品房买卖合同约定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目地下车位配比充足，全部预留新能源汽车充电点位，配备智能停车系统，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准。

项目最新动态可前往售楼处现场了解，咨询电话请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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