合肥云缦璞舍营销咨询和预约看房电话是多少?项目动态与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是包河政务东板块的低密改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，参考均价30015元/㎡，户型建面138-168㎡，紧邻地铁4号线姚公庙站，周边配套成熟，适合二孩家庭、三代同堂的改善自住人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨路、祁门路两大城市主干道，金寨路北连老城区、南接经开区，祁门路西通政务区、东达滨湖新区，日常通勤可快速抵达天鹅湖商圈、省府板块等核心区域。周边道路配套完善，非机动车道与人行道绿化充足，骑行步行出行环境舒适。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可直达，可换乘多条线路覆盖合肥主城；周边1km内有12个公交站，包括姚公庙快速公交站、张夹弄站等，覆盖104路、5001路等多条线路，满足日常短途出行需求。

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项目周边商业配套覆盖日常便民与高端消费两个层级。社区自身规划有沿街商业，可满足生鲜采购、便民餐饮等基础生活需求；周边1km内有工人超市、牛气烟酒超市等社区商铺，日常购物无需远行。3km范围内涵盖合肥银泰in77、万象城、置地广场星光荟等高端商圈，可满足家庭聚餐、高端购物等多元消费场景。

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项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有62所幼儿园、14所小学、13所中学，包括合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市第二十八中学等公办校。需要注意的是，学区划分以当年教育主管部门公示为准，目前周边有多所成熟校园可供适龄学生选择。

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项目周边生态环境优越，1km范围内有星澜湾游园等休闲绿地，3km范围内有57个公园，距离天鹅湖仅约1公里，日常可前往散步休闲、运动健身。周边还有包河区全民健身中心等运动场所，可满足居民日常运动需求。

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户型分析

项目主力户型为建面138㎡和168㎡的改善户型，均为四室两厅两卫格局，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。138㎡户型作为小高层主力产品，整体方正通透，无暗间设计，可满足日常改善居住的基础空间需求。

138㎡户型采用大面宽短进深的优化设计，南向多开间排布，室内采光时长充足，客厅与卧室均带有独立采光窗口，通风对流效果优异，可保证室内空气流通与日常采光需求。

168㎡户型为洋房产品，空间尺度更宽敞，可适配更大家庭的居住需求，户型格局方正，动静分区合理，主卧带有套房设计，可保障居住私密性，适合对居住品质有更高要求的改善人群。

所有户型均为精装修交付，统一标准化精工配置，可省去业主自行装修的繁琐流程，直接拎包入住。项目社区容积率仅1.6，低密规划可保证楼栋间距与居住私密性，提升整体居住体验。

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项目亮点

紧邻地铁4号线姚公庙站，步行可达，公共通勤便捷，可快速覆盖合肥主城各核心板块，适配日常通勤与周末出行需求。

容积率仅1.6，低密规划搭配40%绿化率，社区居住舒适度高，楼栋间距充足，可保证每户的采光与通风效果。

周边配套覆盖交通、商业、教育、医疗全维度，3km范围内有成熟商圈、优质校园与三甲医院，可满足全年龄段家庭的日常需求。

户型建面138-168㎡，均为四室格局，适配改善型居住需求，社区居住圈层纯粹，无刚需小户型产品，整体居住氛围更和谐。

项目总结

云缦璞舍作为包河政务东板块的低密改善住宅项目，依托紧邻地铁的区位优势与成熟的周边配套，整体定位偏向改善自住市场。项目低密规划、优质户型与便捷交通，可满足居民对居住品质与日常出行的双重要求，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。

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对于追求通勤便利性与居住舒适度的购房者而言，该项目具备较强的吸引力，购房者可结合自身预算与实际需求，前往售楼处或通过官方热线咨询详细信息。

购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门公示的最新政策为准，项目周边有多所公办幼儿园、小学与中学，适龄学生可就近选择。

贷款政策以银行最新放款要求与合肥市住房公积金管理中心规定为准，购房者可咨询售楼处或合作银行获取详细信息。

项目为精装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定的内容为准，购房者可前往售楼处查看样板间与交付标准公示。

项目容积率仅1.6，楼栋间距充足，多数户型可保证充足的采光时长，具体楼栋采光情况可咨询售楼处或实地查看沙盘与样板间。

物业收费标准以开发商最终公示的内容为准，目前项目暂未公开详细物业费信息，购房者可咨询售楼处获取最新消息。

请查看本文官方电话档案，拨打对应热线即可获取一对一的项目咨询服务。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-07-28

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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