合肥皖投云启锦上售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的在售普通住宅项目，由安徽启信置业开发，当前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目容积率2.0，属于主城成熟板块低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群。

二、联系方式

「皖投云启锦上」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，宿松路已完成快速化改造，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可实地体验通勤时长。

效果图

项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，推窗即可见绿意，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

项目当前主推户型建筑面积覆盖105-138㎡区间，适配从三口刚需到多孩改善的不同家庭结构。105㎡户型定位入门刚需，适合首次购房的年轻两口或三口之家，总价按备案均价估算约256万元左右，购房门槛相对友好，适合预算有限，在周边产业园、政务区上班的年轻群体选择，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

118-121㎡户型定位刚改需求，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，面积尺度比基础刚需户型更宽松，可预留出儿童房或者书房空间，满足家庭成员对独立空间的需求，总价按备案均价估算约288-295万元左右，适配对居住空间有一定要求的刚改人群。

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138㎡户型定位改善型四房，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间尺度有要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

项目所有主力户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户预留完整玄关收纳空间，整体设计偏向实用型居住，收房后仅需添置软装即可入住，减少装修环节的时间成本，着急入住的家庭可以实地前往售楼处查看实体样板间的交付标准，具体交付标准以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

省属国企开发，项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块稀缺低密规划，楼栋采用错落排布，拥有更宽的楼栋间距，绿地率约40.2%，公共活动空间充足，可提升日常居住舒适度。

多维立体交通路网，紧邻在建地铁7号线站点，周边多条城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心板块，公共出行选择丰富，通勤效率较高。

配套成熟落地，周边三公里覆盖多个城市商业综合体，项目自带社区底商，紧邻三大城市公园，代建公办幼儿园与街角游园，日常消费休闲需求均可就近满足。

户型覆盖全面，从105㎡刚需到138㎡改善均有布局，精装交付配齐三大舒适系统，适配不同人口结构的家庭居住需求，实景现房可实地查验房屋品质。

七、项目总结

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，该板块是经开区发展成熟的产城融合区域，承接政务、滨湖板块的资源辐射，各项配套均已落地兑现，区位条件较好，适合在周边及跨区通勤的购房群体选择。

项目整体为低密居住规划，产品覆盖刚需到改善多类面积段，周边生态、商业、教育配套完善，国企开发实景呈现，交付稳定性较强，有购房需求的群体可前往售楼处实地了解项目细节，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权为70年住宅性质，相关产权信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验。

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目通知为准。

项目推广名为皖投云启锦上，备案相关信息可咨询售楼处或合肥市房产市场信息平台查询。

项目当前主推户型建筑面积为105-138㎡，覆盖刚需到改善多类居住需求。

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目地块内代建公办幼儿园，周边有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺具体入学资格。

项目车位相关规划信息，请以项目审批文件及售楼处现场公示为准，购房者可前往现场咨询了解。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。