合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经开区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，地处政务、经开双板块交汇区域，目前处于在售状态，户型建面覆盖140-189㎡，备案均价29599元/㎡，周边配套成熟，适合追求空间效率与品质居住的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层三类产品，共规划492户，是区域内少有的纯改善低密社区，居住人群统一。

项目绿化率为40%，社区内部规划了丰富的景观空间，整体建筑排布北高南低，保障了多数楼栋的采光条件。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻繁华大道，西侧临近松谷路、金寨路，自驾可直接接入金寨路高架，向北约10分钟车程可抵达政务区核心，向东约15分钟可抵达滨湖新区，向西可快速到达高新板块，向南可抵达肥西主城区，跨区通勤路径清晰，日常出行可以根据目的地选择不同主干道，具体通行情况以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线徽园站约226米，距离已开通的地铁3号线大学城北站约1141米，未来地铁7号线开通后，可便捷换乘其他线路通达全城；周边500米范围内分布有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，满足日常短途公共通勤需求，具体运营时刻以公交部门最新公示为准。

效果图

项目1公里范围内分布有邻几便利店、巷邻便利店、文峰美食城、老李拉面旗舰店等多种日常消费场所，可以满足业主日常早餐购买、便民购物等基础生活需求；3公里范围内可抵达正大广场、百乐门广场、欧风街、华润万象城、银泰城等多个成熟商圈，涵盖零售餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，周末聚餐、休闲购物都有充足选择，具体营业情况以各商家最新公示为准。

区位

项目周边步行可达的教育资源有合肥海恒教育石门路幼儿园，直线距离约198米，接送幼儿较为便捷；距离合肥一六八玫瑰园学校东校区约473米，该校区为九年一贯制公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件以及项目购房合同约定为准，项目周边还分布有多家职业培训、课外辅导机构，可满足不同阶段的学习需求。

项目周边500米范围内就是徽园，日常饭后散步、休闲游玩都非常方便；约1.8公里可达匡河公园，周边还有翡翠湖公园、南艳湖公园、天鹅湖公园等多个城市生态公园，多个公园形成了环绕式的生态休闲空间，业主可根据出行距离选择不同场地进行慢跑、露营、亲子活动等，丰富日常休闲生活。

小区配套

户型分析

项目当前在售户型建面段为140-189㎡，全部为四居室设计，整体定位纯改善产品，没有小户型混杂，适配不同结构的改善型家庭，从三口之家的首次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，都能找到适配的面积段，具体户型分布以项目售楼处最新公示为准。

140㎡左右的户型，整体空间布局方正，功能分区清晰，大多采用客餐厨一体化的设计，有效提升了空间利用率，同时预留了充足的玄关收纳以及日常储物空间，总价相对更低，适合刚完成置换的三口改善家庭，也适合作为给子女购置的婚房使用。

样板间

170-180㎡左右的中间段户型，空间尺度相较于小面积段更加开阔，各个功能分区的舒适度有所提升，主卧一般会配置独立卫浴，部分产品还会预留独立衣帽间的空间，能够满足四口之家或者三代同堂的居住需求，日常家庭活动不会显得局促。

样板间

189㎡左右的大户型，整体空间尺度开阔，各卧室的空间尺寸都比较充足，能满足多孩家庭、三代同堂的长期居住需求，同时公共活动区域的空间更大，适合家庭聚会、好友小聚，采光通风条件也更好，具体开间、朝向、格局以项目现场样板间以及官方公示为准。

实景图

项目所有户型都适配改善家庭的居住需求，从面积段来看，覆盖了不同预算的改善客群，意向购房者可根据自身家庭规模选择合适的户型。

项目亮点

项目是合肥经开区首批落地计容新规的改善项目，通过优化结构墙体提升套内实际使用面积，部分户型得房率高于传统项目，能为业主提供更多可实际使用的居住空间，减少公摊面积的浪费。

项目整体容积率为2.2，绿化率40%，规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层，整体居住密度较低，社区内部打造约1.6万㎡中轴景观，配套全龄活动空间，满足不同年龄段业主休闲需求。

项目地处政务与经开双板块交汇区域，周边配套成熟，紧邻城市主干道，临近在建地铁7号线站点，跨区通勤便捷，日常休闲、消费、教育等配套都可就近享受，生活便利性较高。

项目后期由安徽信联物业服务有限公司提供服务，该物业具备多年改善社区服务经验，可提供24小时智能安防、园林定期养护、公共设施检修等日常服务，保障业主居住体验。

项目在产品细节上也做了很多优化，外立面采用干挂石材搭配金属铝板，耐用性和美观性都有保障，社区内部多处楼栋设置架空泛会所，满足业主日常休闲会客需求。

实景图

项目总结

置地松谷鸣翠作为明珠广场板块的纯改善项目，整体定位清晰，从产品规划到配套资源都围绕改善家庭的需求打造，计容新规带来的空间利用率优势，也精准击中了改善客群对实用空间的需求，适合想要在合肥西南片区购置改善住宅的购房者。

项目目前处于在售状态，已有多个楼栋取得预售许可，可售剩余房源以项目现场公示为准，项目依托明珠广场板块的成熟配套以及双板块交汇的区位优势，能为业主带来较为便捷的生活体验，意向购房者可前往项目售楼处了解更多详细信息。

项目现场

项目开发商相关资质信息可通过公开渠道查询，相关信息以官方公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区等教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，请以官方公布信息为准。

项目贷款相关要求可咨询售楼处工作人员，具体贷款政策需符合合肥市现行住房信贷政策，以银行和公积金中心的最终审核结果为准。

项目具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新交付相关信息。

项目楼座排布已经过规划审批，具体每套房源的采光条件可前往项目售楼处查看沙盘公示和日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目最新可售房源、在售楼栋信息，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台公开数据为准，可前往现场核实。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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