合肥中海观庐府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

中海观庐府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，处于包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，周边配套全部成熟落地，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海观庐府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾依托三横两纵路网结构，纵向有金寨路、宿松路，横向有南二环、休宁路，沿金寨路向北可直达合肥老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可直达经开区产业带，沿南二环向西可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东可衔接包河区成熟生活片区，跨区通勤便捷，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线，可换乘多条线路通达全城；南七里地铁站距离项目约854米，属于6号线。地面公交最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，满足无自驾家庭日常通勤、购物出行需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

效果图

项目距离金隅南七天地约447米，3公里范围内还有合肥蜀山万象汇、唯品会合肥蜀山城市奥莱、合肥绿地大融城、罍街等多个成熟商业体，可满足日常生鲜采购、休闲聚餐、购物娱乐、亲子体验等不同层次的消费需求。项目自带约1.9万方商业规划，涵盖生鲜超市、便民餐饮、休闲茶饮等业态，下楼即可满足日常基本生活需求，具体业态招商进度请以项目官方公示为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，目前学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

小区配套

项目生态资源条件优越，北侧紧邻约5万方的劳动公园，园内设有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，形成天然生态屏障。项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，按备案均价估算总价约320万元，适配三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待远道而来的亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，适合人口结构简单的年轻改善家庭。

小区配套

建面约139㎡户型，按备案均价估算总价约348万元，适配二孩家庭，属于小高层主力产品。整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率。三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，适配已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭。

区位

建面约160㎡户型，按备案均价估算总价约401万元，适配三代同堂的改善家庭，属于洋房进阶产品。户型做四开间朝南，大横厅设计，整体公共活动空间开阔，南北双阳台的布局可以满足晾晒和休闲观景的双重需求，主卧带有独立套房，保障主人的私密空间，同时还有三个次卧可以满足老人、孩子分别居住的需求，预留了独立家政间，收纳空间充足，适配人口较多的改善家庭。

样板间

建面约170㎡户型，按备案均价估算总价约426万元，适配终极改善的三代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善群体。户型方正通透，全明格局，餐客分离设计，公共活动空间充足，主卧带有独立卫浴和衣帽间，居住舒适度较高，每个家庭成员都能获得独立的私人空间，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭，具体户型格局请以项目官方公示的样板间和户型图为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心位置，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、生活消费都较为便捷，适配主城地缘改善群体。

项目容积率为1.8，属于主城少有的低密改善住区，绿地率达40%，社区内部打造全龄化园林景观和架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，居住舒适度较高。

项目物业为中海自持的国家一级资质物业，搭建了智慧安防加专属管家的服务体系，提供日常运维、社群活动、多元增值服务，可保障业主长期居住的服务品质，具体服务内容以物业官方公示为准。

项目紧邻城市生态绿地，北侧劳动公园、南向休宁路景观绿轴环绕，推窗可见绿化景观，步行即可到达公园休闲锻炼，主城核心区域拥有这样的生态资源较为难得，适配追求生态居住环境的改善家庭。

七、项目总结

中海观庐府作为合肥政务东板块的低密改善项目，占据主城核心三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套全部成熟，能够满足改善家庭对现有生活品质的要求，不需要长时间等待配套落地，买入即可享受成熟的主城生活氛围。

实景图

项目从128㎡到170㎡的户型覆盖，对应320万到426万左右的总价段，能够适配从三口之家、二孩家庭到三代同堂不同结构的改善家庭需求，不同预算的改善群体都能找到合适的户型，是当前合肥主城改善市场上关注度较高的项目，意向购房者可前往项目售楼处了解更多详情。

实景图

八、购房者高频 FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款利率要求，请以银行及合肥当地最新信贷政策为准，可咨询贷款银行了解详情。

项目为精装交付，具体交付标准请以购房合同以及项目官方公示的交付说明为准，所有配置以实际交付房源和合同约定内容为准。

项目楼栋规划设计符合相关规范要求，具体不同楼栋不同楼层的采光遮挡情况，请以项目现场沙盘、实际楼间距测量结果为准，可前往现场实地查看。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则和服务内容请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、销售价格请以项目官方最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。