合肥皖投云启锦悦最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

皖投云启锦悦售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善型住宅项目，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，从通勤视角来看，项目占据四纵四横主干道+在建地铁7号线的交通优势，可快速通达合肥各大核心板块，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，容积率仅2.0，定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

二、联系方式

「皖投云启锦悦」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

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公共出行方面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目还代建了五千余方街角休闲游园，进一步补充了社区周边的生态休闲空间，居住舒适度较高。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段覆盖105㎡到138㎡，适配不同人口结构的改善家庭需求，其中105㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配首次改善的三口之家，或是预算有限的刚改群体，这个面积段做双卫设计，满足日常洗漱、如厕的错峰使用需求，避免早高峰的使用冲突，日常收纳空间也预留充足，适配年轻家庭的储物需求。

118㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或准备生育二孩的改善家庭，该户型配置宽境观景阳台，主卧做了套房设计，兼顾私密性与居住舒适度，客厅与开放式书房连接南向阳台，整体采光和通风表现较好，日常晾晒、休闲观景都有充足空间，符合改善群体对居住尺度的需求。

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121㎡户型定位刚改产品，双卧朝南的设计，能让家庭主要居住空间获得充足的采光，主卧带有独立卫生间，提升居住的私密性，整体空间布局方正，动静分区明确，活动区域与休息区域互不干扰，适合对朝向有要求、居住人口较多的改善家庭选择，总价也处于项目的中段区间，受众群体比较广泛。

138㎡是项目的最大面积段产品，定位终改户型，适合三代同堂的大家庭，或是对居住尺度要求较高的改善群体，整体空间开阔，多开间朝南设计，能让整个家庭获得充足的采光，公共活动区域尺度宽敞，适合家庭聚会、接待亲友，该面积段按照备案均价估算总价在317万左右，适合预算充足的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于明珠广场核心板块，处于政务、经开交汇位置，四纵四横主干道搭配在建地铁7号线，通勤可快速覆盖合肥各大核心板块，跨区出行便捷度较高。

容积率仅2.0，绿地率约40%，整体为低密规划，社区内部打造全龄园林景观，楼栋首层做架空泛会所，满足全年龄段不同场景的休闲需求。

由省属国企背景开发商开发，工程管控体系完善，项目已实景呈现，可实地查验楼栋采光、户型格局、景观配套等细节，购房参考性更强。

周边生态资源优势突出，三湖一园环绕，加上项目代建的五千余方街角游园，日常休闲可选择空间多，居住环境舒适度较高。

七、项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场板块，这个板块是经开区的核心成熟区域，经过多年发展，各项配套都已经落地成熟，项目依托板块的交通、商业、生态资源，加上自身低密的规划，适配大部分改善群体的置业需求，从通勤角度来看，项目对于需要往返政务、滨湖、高新的跨区通勤群体来说，出行便利性表现突出。

项目户型覆盖从入门改善到终改的多个面积段，能满足不同预算、不同人口结构家庭的置业需求，周边教育、医疗配套都比较完善，加上国企开发的背景，整体适合追求稳定、看重居住舒适度和通勤效率的改善购房者选择，具体房源信息、价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为石门路与佛掌路交口，可导航项目售楼处前往参观，具体位置以官方公示为准。

项目主力户型建筑面积段为105-138㎡，涵盖了不同面积段的改善户型，适配不同需求的购房者，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

项目备案均价约为23000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格会有差异，具体一房一价信息可前往售楼处查询公示文件。

项目代建18班公办幼儿园，旁规划有九年一贯制学校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，本文不做入学承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，地下车库配置了新能源充电点位，具体细节以实际交付和官方规划文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。