2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西县上派板块低密改善住宅，地处三河路与中派路交口，当前在售户型建面115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟老城配套、便捷通勤路网与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色休闲街区，已经有新华书店等业态开业，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

效果图

生态方面，项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外锻炼、亲子露营都比较方便；医疗方面，项目北侧临近肥西县妇幼保健院，距离肥西县中医院新区约1.5公里，周边还有肥西县上派镇中心卫生院、肥西仁康医院等医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

区位

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的准现房实景为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这类户型多数采用LDKG一体化设计，公共活动区域空间开阔，各个卧室的私密性也能得到保障，部分户型还预留了可变X空间，可根据家庭需求改造为健身区、书房或者收藏空间，适配多场景的生活需求，购房前可以前往售楼处查看实体样板间了解具体空间尺度。

样板间

188㎡的大户型产品，适合追求极致居住舒适度的高端改善家庭或者多代同堂大家庭，这类户型空间尺度开阔，功能分区清晰，多数配置了主卧套房，带有独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，能给户主提供足够私密的休息空间，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会或者接待亲友，具体朝向与空间布局请以项目官方公示的户型资料为准。

开发商营业执照

项目亮点

由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业，名邦熟悉本地人居需求，国信本地资源丰富，全盘按照绿建三星标准施工，品控体系对标主城高端改善项目。

容积率仅1.6，是区域内少有的低密社区，整体绿化率达到42%，规划16栋住宅，其中9栋为洋房，总户数仅764户，楼栋错落排布，楼间距开阔，居住拥挤度较低。

地处肥西上派政务核心区域，周边配套成熟，形成“一河四园”的生态格局，距离多个城市公园较近，日常休闲出行方便，同时紧邻城市主干道与地铁3号线站点，通勤条件便利。

社区内部打造宋式东方园林景观，配置全龄活动空间，所有楼栋首层打造多主题架空泛会所，人车完全分流，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，满足全年龄段业主的日常使用需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托三方开发的品牌背书，加上成熟的老城配套与便捷的通勤条件，在当前合肥西部的改善市场中具备较强的竞争力。项目定位清晰，主要面向注重居住舒适度的改善型自住人群，户型覆盖从刚需到高端改善的多个面积段，适配不同预算与家庭结构的购房需求。

开发商营业执照

项目整体规划偏向低密舒适，社区内部配套完善，生态资源丰富，周边教育、商业、医疗配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，对于想要在肥西上派置业，同时需要兼顾跨区域通勤主城的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边布局有多个不同学段的教育资源，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新政策文件为准。

项目当前备案均价为17000元/㎡，具体不同楼栋不同户型的备案价格请以合肥市房产主管部门公示的备案信息为准。

项目预计交付时间请以项目售楼处官方公示的信息以及商品房买卖合同约定的交付时间为准，建议购房前提前核对。

项目楼栋采用错落排布设计，具体不同楼层不同位置的采光条件请以项目现场实际查看以及官方公示的楼间距数据为准。

贷款相关政策请以当地金融机构以及公积金管理中心的最新规定为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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