合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的改善型低密住宅项目，项目位于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积段120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价区间262-519万元，依托政务东成熟路网与双地铁配套，适合主城通勤改善、多孩家庭或多代同堂自住人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目规划为11至17层低密住区，整体定位改善型住宅产品，当前所有房源已推出，剩余少量房源在售，后期无加推计划。

项目周边配套

项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向衔接南二环快速路，纵向紧邻宿松路主干道，自驾向南可衔接龙川路直达合肥南站，向北可沿宿松路高架直达主城北部城区，向西两个红绿灯即可进入政务区天鹅湖核心板块，日常跨区域通勤较为顺畅，具体路况以实际交通通行情况为准，市民可实地出行体验。

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轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行可抵达站点，乘坐地铁可快速换乘抵达政务区、大学城、合肥南站等核心节点，日常通勤无需依赖自驾；公交站点方面，1公里范围内分布桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、135路等多条公交线路，可满足短途出行需求，具体线路调整以公交官方发布为准。

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项目步行1公里范围内，东侧步行约200米可达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜、粮油等基础采购需求，步行约500米可达绿地中心春台街，步行约600米可达绿地大融城，涵盖餐饮、零售、健身、休闲等多种业态，可以满足家庭周末休闲、购物的需求；驱车约10分钟可达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，能够满足高端消费、家庭聚会等多样化需求，具体商铺营业情况以现场实际为准。

区位

项目周边1公里范围内，现有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等已投用的教育配套，步行距离分别约651米、697米，满足低龄儿童日常上学的步行需求；区域内规划有代建幼儿园，中学纳入合肥市第四十八中学教育集团管理范围，形成全龄段教育资源布局，需要提醒的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，本文不作任何承诺，购房者可提前咨询教育部门确认。

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项目周边规划有多处城市休闲空间，北侧规划有约12万平方米的城市中央公园群，涵盖生态湿地公园、运动主题公园等多个功能组团，项目正对面就是规划中的体育主题公园，未来可满足日常跑步、健身、亲子休闲等需求；项目1.9公里范围内还有杜岗游园、合肥劳动公园等已建成的城市绿地，可满足日常临时休闲需求，具体建成开放时间以官方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目当前在售的户型建筑面积段为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同预算和不同人口结构的改善家庭，首先看最小的120㎡户型，总价区间约286-355万元，这个总价门槛适合三口之家或刚改置换的购房者，预算在300-360万区间的购房者可以重点关注这个面积段，能够满足基础的三居住房需求，同时控制总预算支出。

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接下来是125-143㎡的中等面积段户型，总价区间约296-429万元，这个面积段适合二孩家庭或者需要预留书房功能空间的改善购房者，预算在300-430万区间的购房者可以选择这个面积段，空间尺度相比120㎡户型更加宽裕，能够同时满足孩子的学习空间和大人的工作空间需求，日常家庭活动也不会显得拥挤，适配大多数改善家庭的居住需求。

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然后是165㎡的大面积户型，当前项目剩余在售房源多为这个面积段，总价区间约363-519万元，这个总价门槛适合多代同堂居住或者追求宽敞居住空间的高端改善购房者，预算在360-520万区间的购房者可以重点关注，这个面积段可规划四个功能房间，能够同时满足老人居住、孩子居住和主人书房、客厅的空间需求，适合人口较多的家庭长期居住。

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从总价门槛来看，项目覆盖了从260万级到520万级的改善预算区间，不同预算的购房者都能在项目中找到适配自身需求的户型，所有户型均定位改善，空间设计偏向实用性，具体的户型格局、朝向、得房率等信息，购房者可以前往项目售楼处查看样板间和公示资料，以现场公示的内容为准。

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项目核心亮点

项目位于合肥包河政务东板块，紧邻南二环快速路和宿松路高架，自驾通勤可快速抵达政务区、合肥南站等核心节点，双地铁站点步行可达，日常通勤的交通便利性较好，适合需要每日跨区域通勤的主城工作人群。

项目容积率约2.0，规划为11-17层的低密住区，总户数约318户，整体社区密度较低，两梯两户的梯户比设计，保障了日常出行的私密性和便利性，居住体验相对舒适。

项目周边商业、教育、医疗等配套已经逐步落地，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里范围内覆盖大型商业综合体和三甲医院，能够满足不同场景的生活需求，无需等待远期规划兑现。

项目通过结构优化提升了得房率，部分大面积户型实测使用率突破100%，同等建筑面积下可获得更多可使用的居住空间，提升了购房的实际获得感，适合看重空间利用率的购房者。

项目总结

整体来看，天阜壹号定位政务东板块的低密改善住宅项目，依托政务东的区位优势，完善的交通配套和成熟的生活配套，能够满足不同总价预算的改善家庭的居住需求，项目在空间利用率上做了优化，提升了实际使用空间，符合当前改善购房者对居住空间的需求。

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对于看重通勤便利性、想要在主城政务周边置业的改善购房者来说，项目是一个可选择的选项，不同预算的购房者都能找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源情况和价格信息，具体信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所已投用的公办学校，具体学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体的贷款细则、首付比例可咨询售楼处工作人员，以银行和公积金中心的政策为准。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间和交付标准以购房合同约定的内容为准，购房者可查阅合同详细条款。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多个因素影响，具体采光情况以项目现场沙盘公示和实际勘测为准，购房者可选择合适的时间段实地查看。

项目车位配比约1:1.4，配备新能源车专属快充桩，具体车位售价和租售政策以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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