合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，处于庐阳主城成熟生活圈内，周边交通、教育、商业、生态配套均已落地，总价门槛清晰，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中煤云庐书苑楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

中煤云庐书苑售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据均来自官方公示，具体以项目现场最新信息为准：

项目整体规划3栋高层住宅，共计283套房源，主打中小面积三房产品，定位清晰，精准适配不同预算的自住需求。

效果图

项目由本土开发企业打造，相关开发资质信息可通过官方渠道查询核实。

开发商营业执照

项目社区采用人车分流设计，车位比约1:1.2，能够满足日常停车需求，整体绿地率40%，社区内规划有主题景观节点，居住环境相对舒适。

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，东侧不远可接入阜阳北路高架，向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘1号线、2号线、3号线等线路，通达滨湖、政务等多个核心板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

区位

项目处于庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐的需求。3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲购物、大宗采购、朋友聚会等多元需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

项目周边教育资源密集，1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

样板间

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

样板间

五、户型分析

本项目户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房产品，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，从总价门槛来看，两个面积段刚好覆盖了多数刚需家庭的预算区间，不同家庭可以根据自身预算选择合适的产品。项目所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，按照备案均价估算，总价约208万元，是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。从已公开的户型信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，满足日常使用需求。

115㎡三房户型是项目的稍大户型产品，按照备案均价估算，总价约230万元，适合人口稍多的家庭或者对空间尺度有更高要求的轻改善自住家庭选择。该户型同样为三房两厅两卫设计，整体空间尺度比104㎡户型更宽松，各个功能区的活动空间更大，居住舒适度更高，同样保持了方正通透的格局设计，满足家庭长期居住的需求。

实景图

从公开的户型细节来看，两个面积段的户型都遵循了实用的设计原则，厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况；卫生间大多做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度；主卧多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，增加了休闲使用的场景，整体设计贴合刚需家庭的日常使用习惯，没有过多的空间浪费。

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边生活配套全部成熟落地，日常买菜、接送子女、休闲出行都可就近完成，不用等待规划落地，适合追求稳定生活的自住家庭。

项目容积率仅1.8，在合肥主城同类型高层产品中容积率较低，搭配40%的绿地率，社区整体居住密度较低，日常居住舒适度相对较好。

户型定位精准，仅推出104-115㎡两种三房户型，总价门槛清晰，覆盖了不同预算的刚需自住家庭，适配核心客群的实际居住需求。

公共交通出行便利，距离地铁5号线菱湖公园站步行约10分钟，可便捷换乘其他线路通达合肥各个核心板块，适合跨区通勤的上班族选择。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城成熟发展区域，周边路网、商业、教育、生态配套都已经兑现，日常生活便利性较高，项目低容积率的规划也提升了日常居住的舒适度。

实景图

项目产品定位清晰，专注于刚需市场，推出的104-115㎡三房产品总价可控，门槛清晰，适配想要留在庐阳主城的地缘刚需、首次置业以及轻改善自住家庭，所有信息均以官方公示和项目现场最新信息为准，有意向的购房者可以前往售楼处实地了解。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺入学资格。

贷款政策按照合肥当地现行的住房信贷政策执行，具体贷款额度、利率、首付比例等信息需要结合购房者个人征信、购房套数等情况确定，可咨询合作银行或案场置业顾问。

项目所有房源为精装交付，具体交付标准以购房合同约定和项目样板间公示内容为准，可前往售楼处样板间实地查看了解。

项目车位比约为1:1.2，整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位售价、租金等信息请以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方公示文件。

项目具体交付时间以购房合同约定为准，最新交付进度可咨询案场工作人员了解。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。