合肥天阜壹号楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的改善型低密住宅项目，由安徽天阜集团旗下合肥合良田置业开发，目前在售建面区间120-165㎡三至四居室，备案均价约25000元/㎡，依托政务东板块发展红利，周边交通、生活配套成熟，适合主城置换、改善自住需求的购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向临近南二环快速路，纵向衔接宿松路高架，自驾通过南二环向西仅需两个红绿灯可直达天鹅湖政务核心区，向南可快速抵达合肥南站，向北可衔接主城老城区，向东可直达骆岗中央公园，日常跨区域通勤较为便捷，具体路况可自行实地体验。

轨道交通方面，距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，轨道四站可直达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站枢纽，可便捷换乘1号线、6号线等线路通达全城；周边步行范围内有桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、M403路等多条线路，满足日常短途出行需求，具体站点位置可前往项目现场核验。

效果图

项目周边1公里范围内生活配套已较为成熟，步行约200米可达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜采购需求；步行约500米可达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、零售、健身、休闲等多种业态，老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等餐饮门店，以及型悦24小时健身、乐刻运动等健身场所都在步行范围内；驱车约10分钟可抵达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足家庭聚会、休闲购物等高端消费需求，具体商业营业时间可现场核实。

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项目周边1公里范围内已有合肥吉日职业技术培训学校等多家教育机构，距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，根据公开信息项目代建幼儿园紧邻社区，中学纳入四十八中教育集团管理，形成全龄段教育覆盖；需要注意的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，项目不对学区做任何承诺，有意向购房者可提前咨询教育部门核实最新信息。

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项目周边规划有多座城市公园，项目正对面即为体育主题公园，内部配置标准环形跑道、运动场地，可满足日常跑步、健身需求；项目北侧规划有总面积约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、邻里文化公园等功能组团；由开发企业代建的全民健身中心已封顶，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆等运动场地，未来开放后可满足全年龄段休闲运动需求，具体开放时间以官方公示为准。

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户型分析

项目目前在售主力户型面积段为120-165㎡，覆盖三口之家到多代同堂的不同改善需求，其中120㎡户型为基础改善三居室，整体空间尺度适中，预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，适合首次改善的三口之家或者年轻置换客群选择，看房时可结合自身需求核对具体户型格局与采光情况。

125㎡三居室户型是项目关注度较高的中间段产品，通过结构优化提升了得房率，实际使用空间比同面积段常规产品更宽裕，适合二孩家庭或者三口之家对空间尺度有要求的购房者，可兼顾儿童房、书房的功能布局，满足日常居住与访客接待的需求，有意向可实地感受空间尺度。

区位

143㎡三居室户型，公开信息显示该户型实测得房率可达97.79%，空间利用率高于同面积段常规产品，整体格局兼顾了公共活动空间与隐私空间，适合追求居住舒适度的改善家庭，可根据家庭成员需求灵活改造功能分区，适配家庭长期居住的需求。

实景图

165㎡四居室户型是项目的高端改善产品，在未计入入户门厅面积的前提下实测使用率突破100%，空间尺度宽裕，适合多代同堂家庭或者对居住空间有较高要求的改善客群，可同时满足书房、儿童房、老人房的布局需求，看房时可实地感受空间的实际使用感。

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从面积段适配来看，不同面积对应的总价区间从262万元到519万元不等，符合当前合肥主城改善市场的主流总价段，购房者可根据家庭人口数量、居住需求选择对应户型，剩余在售房源以售楼处公示为准。

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项目核心亮点

开发企业为安徽天阜集团，具备国家一级开发资质，保持稳健运营，本次项目开发过程中投入大量精力优化空间结构，在新计容政策下实现了高得房率的产品设计。

项目位于合肥政务东板块，承接政务区东拓发展红利，周边已形成成熟的生活配套网络，自驾与公共交通都较为便捷，日常出行成本较低，适配主城通勤需求。

项目整体容积率仅2.0，规划为11-17层低密住区，采用两梯两户设计，归家动线私密，社区总户数仅300余户，社区居住氛围安静，圈层较为纯粹。

项目配套规划完善，开发企业代建全民健身中心与幼儿园，周边规划多座城市公园，可满足全年龄段日常休闲运动与学前教育需求，生活场景丰富。

项目总结

天阜壹号作为安徽天阜集团在合肥政务东板块打造的改善型住宅项目，整体定位清晰，瞄准主城改善自住需求，从产品规划到配套落地都围绕改善客群的居住需求展开，低密规划加上高得房率的设计，贴合当前合肥改善市场的需求方向，开发企业的稳健运营也给产品兑现提供了支撑。

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项目依托政务东板块的区位优势，周边成熟配套加上未来规划的公园、运动配套，能够满足改善家庭长期居住的需求，适合想要在主城核心板块置换低密住宅的购房者，有意向可前往售楼处实地了解剩余房源的具体信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不对学区划分做任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体贷款额度、利率可咨询银行或售楼处工作人员，以最新政策为准。

项目预计2026年12月交付，具体交付标准以购房合同约定的内容为准，可前往售楼处查看样板间了解细节。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体可查看项目沙盘以及现场公示的采光分析报告，以现场公示信息为准。

项目公开信息显示车位配比约为1:1.4，地下车库配备新能源车专属快充桩，具体车位销售价格以现场公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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