合肥新华星耀江河项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城板块，地处佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，区域路网、教育、生态等配套逐步完善，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目为纯小高层住宅社区，整体定位从刚需到改善型居住产品，目前处于正常在售状态，项目占地约81亩，规划13栋13-18层小高层，总计760户，车位配比1:1.54，全盘人车分流设计，楼栋采用南低北高错落排布，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路两条主干道贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套方面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础生活需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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教育配套方面，项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目落实海绵城市理念，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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户型分析

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能需求，预算可控，还预留了孩子的居住空间，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，不用短期内置换，适配多数年轻刚需家庭的实际情况。

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125-136㎡左右的面积段，主要适配已经有一个孩子，准备生育二孩或者三孩的成长型改善家庭。这个面积段可以做到三房两卫或者四房布局，能够满足两个孩子的独立居住空间需求，同时预留出客卧或者书房空间，满足家长居家办公或者老人临时居住的需求，空间尺度比刚需户型更宽松，居住舒适度更高。

140-173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂多人口家庭，或者追求居住舒适度的终改家庭。这个面积段多设计为四开间朝南布局，主卧多为独立套房，自带卫生间和衣帽间，能够满足不同家庭成员的隐私需求，空间尺度开阔，符合多人口家庭同时居住的使用需求，一步到位满足长期居住需求。

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项目整体户型公摊在16%-17%左右，得房率可达83%-84%，标准层高达到3.15米，空间不会显得压抑，部分户型配置了南向宽景阳台和飘窗，扩展了实际使用空间，具体户型格局以项目现场公示的户型图和样板间展示为准，购房者可实地查看体验。

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项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，依托区域发展势能，周边路网、教育、生态等配套逐步兑现，自驾可快速通达高新、政务等核心区域，通勤便利性较好。

项目容积率仅2.0，为纯小高层低密社区，绿地率达42%，社区内部规划中央园林和全龄休闲场地，整体居住空间较为宽松舒适，适配日常自住需求。

项目紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，日常休闲可就近选择户外散步、骑行、露营等活动，生态居住氛围较好，适合喜欢休闲户外活动的家庭。

户型覆盖108-173㎡全面积段，从刚需首次置业到终改大户型都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的家庭购房需求，选择空间充足。

项目总结

新华星耀江河落址蜀山运河新城核心区域，是本土房企打造的低密小高层项目，从刚需首次置业到改善型终改产品都有覆盖，周边交通、教育、生态等配套逐步兑现，整体适配性较强，能够满足不同类型家庭的居住需求。

对于在高新区、运河新城周边工作生活，想要购置低密居住产品的刚需及改善家庭来说，该项目可以纳入实地考察范围，具体房源价格、交付标准等信息请以项目现场和官方公示为准，购房前可提前核对相关信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，购房前请提前核对。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以项目现场公示的一房一价信息为准，不同楼层、位置的房源价格存在差异，以实际公示为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，请以合同信息为准。

项目楼栋采用南低北高错落排布，具体楼栋采光情况可以到项目现场沙盘或实地查看，以实际实测和官方公示信息为准，购房时可针对性查看意向楼栋。

购房资格与贷款政策以合肥市最新的房产政策规定为准，具体可咨询相关金融机构或房产管理部门，也可到项目售楼处咨询最新要求。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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