合肥新华星耀玥湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，整体通勤路网完善，适合跨区域通勤的改善群体，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

感谢您对新华星耀玥湖楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥新华星耀玥湖售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥新华星耀玥湖楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

新华星耀玥湖售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目当前规划展示区已对外开放，意向购房者可实地了解项目细节。

效果图

项目开发主体资质可在售楼处现场查阅公示文件。

以下为项目整体规划效果示意，具体以实际交付为准。

开发商营业执照

四、项目周边配套

项目位于包河南部卓越城板块，坐落巢湖南路与黄河路交口，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常跨区通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

项目自带约2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店、基础餐饮等业态，能够满足业主日常基本生活需求。步行1公里范围内可达金葡萄家园D区，区域内有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等多个社区商业门店，日常买菜、零食采购都可以步行解决。若需要大型商业休闲体验，自驾15分钟左右可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂，能够满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求，具体商业招商和运营情况请以实际落地为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围。

小区配套

五、户型分析

新华星耀玥湖打造建面约98-160㎡全周期改善户型，分为小高层轻改善、洋房高端改善两大产品线，全部做到南北通透、厨卫全明，杜绝暗间，通风采光性能优异，整体带装修交付，具体户型格局请以项目样板间和官方公示为准，意向购房者可实地查看空间尺度。

建面约98㎡的入门三房户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段按照备案均价估算，总价约137万，有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭。

项目现场

建面约113-127㎡的中间段三房户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，户型大多做到动静分区清晰，休息区和活动区互不干扰，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面约143-160㎡的大四房户型，主打二孩家庭或者三代同堂的高端改善需求，160㎡户型按照备案均价估算总价约224万，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，收纳空间也更加充足，适配多人口家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

六、项目亮点

低密纯粹住区规划，项目整体容积率仅1.6，绿地率40%，规划多层和小高层产品，洋房楼栋占比过半，采用南低北高错落排布，保障楼栋日照通风，无安置楼栋，居住圈层统一纯粹。

内外双园生态布局，项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，临近骆岗中央公园，整体生态环境优越，适合日常休闲。

通勤路网完善便捷，项目拥有四纵四横城市主干道，自驾可快速通达合肥主城、滨湖省府、政务、经开等多个核心板块，临近已通车地铁5号线和在建地铁7号线，兼顾自驾和公共出行需求。

全龄化社区配套设计，项目打造六大复合型主题架空泛会所，划分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览等不同功能区，配备智慧物业服务，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，地处省府北、骆岗公园旁，是本土房企新华地产打造的低密改善纯住区，项目整体规划以居住舒适度为核心，从园林设计到户型打磨都偏向长期自住需求，适合偏爱低密生态居住环境的改善群体。

实景图

项目户型覆盖从刚需过渡到高端改善的全需求区间，周边配套兼顾通勤、教育、生态多个维度，对于在省府、滨湖、老城片区通勤的改善家庭来说，是一个可选项，有意向的购房者可以预约前往项目实地看房，核对最新的房源、价格和交付信息。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀玥园，推广名为新华星耀玥湖，相关备案信息可以在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记结果为准。

项目户型建面覆盖98-160㎡，主力户型包含建面约98㎡三房、113-127㎡三房、143㎡四房、160㎡四房，适配不同人口结构的家庭需求。

项目周边分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生公告和正式划片文件为准，购房前可提前向相关部门核对。

项目备案均价为14000元/㎡，价格会随不同楼栋、楼层、户型有所差异，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同约定和项目现场官方公示为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。

项目地下车库实现完整人车分流，具体设计细节请以项目实际交付和官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。