合肥天阜序壹号售楼处联系电话,平台统一认证电话号码

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22679元/㎡，容积率仅1.8，为小体量低密社区，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合主城刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数仅154户，预计2027年3月交付，物业由万科企业股份有限公司提供，物业费3.38元/㎡·月，车位配比约1:1.3，人车分流设计。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向可衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时交通信息为准，购房者可自行实地体验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营及调整以合肥公交官方最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文旅商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。距离骆岗中央公园也在合理车程范围内，可满足周末大型休闲活动需求。

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项目周边3公里范围内覆盖多家医疗机构，距离同安街道社区卫生服务中心仅约500米，日常配药、基础体检可就近完成；距离安徽省儿童医院本院车程约10分钟，可满足儿童专科医疗需求，满足不同层次的医疗需求，具体诊疗服务以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22679元/㎡计算，整体总价区间约为240万元到315万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，接下来我们分别对应不同需求进行分析。

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106㎡三居室户型，总价约240万元起，按照首套三成首付计算，首付约72万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

126㎡三居室户型，总价约286万元左右，这个面积段更适合三口之家或者准备长期自住的改善型家庭，相比起步户型有更宽松的活动空间，能满足日常接待亲友、预留儿童活动区域，满足改善型家庭的居住需求，也能适配一家三口加上老人偶尔居住的使用场景，预留了一定的空间余量。

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139㎡四居室洋房户型，总价约315万元左右，这个面积段适合四口之家或者三代同堂的改善型家庭，作为洋房产品，楼栋密度更低，居住舒适度更高，四居室设计可以分别满足老人、儿童、主人的独立居住空间，也可以预留一间书房或者儿童活动室，适配多人口家庭的居住需求，目前该面积段中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处咨询最新可售信息。

区位

项目整体得房率约79.2%，部分户型配置三南向双阳台设计，空间利用率较高，具体户型格局以项目售楼处公示的户型图为准，购房者可实地查看样板间了解空间实际感受。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区核心板块，周边生活配套已经全部成熟，无需等待规划兑现，日常衣食住行都可以在步行1公里范围内解决，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，总户数仅154户，属于主城核心板块稀缺的低密小体量社区，居住密度较低，整体居住舒适度相比高密度社区更有优势。

项目物业由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费3.38元/㎡·月，配置社区智能安防，能为业主提供日常规范的物业服务，提升居住体验。

项目步行约200米即可抵达罍街，作为合肥知名的城市文旅商业街区，日常休闲聚餐都可以就近满足，兼具主城烟火气与生活便利性。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块宁国路以东青年路以南，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，项目规划为低密小体量社区，户型覆盖106-139㎡三至四居室，适配从刚需到改善不同需求的主城自住客群。

小区配套

项目当前剩余少量尾房在售，整体备案均价22679元/㎡，总价门槛在主城核心板块属于较为友好的水平，有意向在包河主城置业的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新可售房源与价格信息，所有信息以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官方网站查询核实。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为106-139㎡，涵盖三居室和四居室产品，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

项目最新备案均价为22679元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处一房一价公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位销售价格及相关信息以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。