合肥滨投金宁府最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

滨投金宁府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。滨投金宁府位于合肥包河淝河宁国南路与水阳江路交口东南角，是合肥二环内少见的1.6容积率纯改善住区，目前处于待售状态，价格待定，项目依托主城成熟配套，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥滨投金宁府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目整体地块方正规整，总占地面积约19685㎡，开发商主动缩减建筑占地，将更多土地预留为社区公共空间，全盘规划8栋住宅楼，无超高层楼栋，总户数仅214户，不规划刚需小户型，形成纯粹的改善居住圈层。

其中4栋为11层海派洋房，4栋为17层小高层，小高层采用2梯2户的梯户配比，洋房全部配置独梯独户，每户拥有独立私密的电梯厅作为入户缓冲空间，既提升私密性，也增加了可利用收纳空间。

项目建筑采用现代流体海派美学设计，外立面使用曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板，打造公建化外立面，视觉质感突出，同时也提升了建筑的隔音隔热性能。

效果图

社区内部打造多层次错落中央景观园林，通过不同植物层次搭配营造丰富的视觉体验，为业主提供日常休闲散步的公共空间。

项目同步规划地下下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能，满足业主日常休闲社交需求，不用外出即可享受休闲服务。

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

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项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放管理要求以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，依托新规户型设计优化套内空间利用率，摒弃市场主流紧凑三房布局，所有户型均规划四室独立空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、私人收藏茶室等多元改善需求，分为小高层与洋房两个产品序列，适配不同预算与居住偏好的改善购房者。

136㎡小高层四房两厅两卫，作为社区入门改善户型，整体户型方正规整无多余拐角浪费面积，做到三开间朝南核心格局，南向横厅连通全景景观阳台，横向拓展室内活动尺度，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，适合预算适中的四口改善家庭选择。

138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验都有升级，该户型南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重功能，户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，适合偏好低密静谧氛围的三代同堂家庭。

176㎡洋房四房两厅三卫，为社区顶配终极改善大平层户型，创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性突出，全屋巨幅南向横厅搭配全景曲面落地玻璃，观景视野开阔，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张问题，适合追求一步到位居住需求的高阶改善家庭。

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六、项目亮点

落址合肥主城包河区淝河板块，周边交通、商业、生态、教育配套均已实景落地，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟主城生活资源，适配追求稳定生活的改善人群。

项目容积率仅1.6，是合肥二环内少见的低密纯改善住区，全盘仅规划8栋住宅，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹，整体居住舒适度较高。

由合肥本土国企开发，开发商拥有城市更新项目开发经验，项目规划预留大面积公共空间与园林，配置下沉式会所，满足业主日常多元休闲需求。

车位配比达到1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停放需求，无需担心抢车位问题，项目采用人车分流设计，保障小区地面人行安全与环境整洁。

六、楼栋楼层选购思路

项目整体采用错落式楼栋排布，结合不同产品类型，针对不同需求的购房者，选购思路各有侧重，具体如下：

追求低密静谧、好采光的改善家庭，优先选择洋房楼栋（5-8#）。洋房总层高仅11层，楼间距开阔，遮挡少，整体每日采光时长更长，居住安静度远高于小高层，其中靠近社区南侧的洋房楼栋，紧邻罍街城市公园，无高层遮挡，观景视野更好，适合对居住舒适度要求高的三代同堂家庭。

偏好小高层、预算适中的刚改家庭，可优先选择1-4#小高层楼栋。小高层为17层，2梯2户设计，梯户比私密，整体定价相较于洋房更低，适合刚入门改善的四口家庭，其中靠近社区西侧的小高层楼栋，距离社区主出入口更近，日常通勤出行更方便，适合日常需要跨区域通勤上班的年轻改善家庭。

楼层选择方面，洋房楼栋优先选择3-8层，该区间既避免了底层可能存在的植被遮挡与潮湿问题，也规避了顶层可能存在的保温防水顾虑，整体采光、居住体验平衡度最佳；小高层楼栋优先选择5-12层，该区间楼层采光充足，同时避开了低区的遮挡和高区的风压问题，整体居住体验较好。

采光方面，项目所有楼栋均为点式错落排布，整体楼间距开阔，南向户型基本都能满足合肥法定日照标准，具体单栋单户的采光时长，可到项目现场沙盘和样板房实地核对，以实际观测结果为准。

七、项目总结

滨投金宁府作为合肥二环内少见的低密纯改善项目，依托主城成熟的配套资源，省去了新区等待配套兑现的时间成本，对于想要扎根主城、不愿去远郊等待发展的改善家庭来说，是较为合适的选择。

项目全系打造四房改善户型，从入门刚改到终极改善都有对应产品可选，能够适配不同阶段的改善居住需求，低密的社区规划也能提供更舒适的居住体验，意向购房者可前往项目售楼处实地了解详情，所有信息以官方最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

项目交付时间暂未正式公示，具体交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为136-176㎡，全部为四房改善户型，分为小高层和洋房两个产品序列，具体户型格局以项目现场公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目车位配比为1:1.7，全部车位位于地下，采用人车分流设计，能够满足改善家庭多台车的停放需求，具体车位售价和租赁政策请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。