合肥保利海上瑧悦楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，跨区域出行都比较顺畅，具体通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，项目周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁运营时间请以官方发布信息为准。

区位

项目南侧约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常休闲购物、家庭聚餐需求，具体业态调整请以商业体官方公示为准。项目3公里生活圈内还有在建的华润万象汇，周边华中汽配城、社区底商可满足日常基础采购需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内汇聚安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市包河区教育局当年发布的招生政策为准，购房者可提前关注官方公示信息。

开发商营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、周末亲子出游都有合适的户外活动空间，可满足业主日常休闲放松的需求，具体公园开放规则以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求。按备案均价估算该面积段总价约243万左右，总价门槛相对适中，适合首次改善的三口之家选择，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

销售代理营业执照

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划的多孩家庭，或是需要老人帮忙带娃的三口之家，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配。按备案均价估算该面积段总价在277万-307万之间，能较好平衡购房预算和空间使用需求，适合想要一步到位改善的多孩家庭选择。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合三代同堂共同居住的改善家庭，多数设计为四室格局，既可以满足老人、父母、孩子各成员的独立居住空间，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对空间宽松度有明确要求的改善家庭，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。按备案均价估算总价约352万-361万，适合追求舒适居住体验的三代同堂家庭。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或是追求高品质居住体验的顶改家庭，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少。按备案均价估算总价约404万，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区淝河板块，是合肥主城东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的不同家庭通勤选择。

项目户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的购房需求，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理经验。

项目绿地率达40%，周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划多层级社区景观，可为业主提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

保利海上瑧悦作为合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，依托板块的发展红利，区位交通条件较为优越，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步落地完善，能满足不同结构改善家庭的多样化居住需求。

实景图

项目从113㎡到188㎡的全面积段覆盖，从入门改善到高端改善都有对应产品，带装修交付也能减少业主入住后的装修投入与麻烦，整体适配大多数主城工作的改善家庭选择，具体房源信息和产品细节可前往项目售楼处实地了解核对。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关信息可以在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目户型面积段覆盖113㎡到188㎡，包含多个面积段产品，适配不同人口结构和需求的家庭选择。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关管理规定。

项目备案均价约21500元/㎡，具体一房一价价格可前往售楼处查看官方公示的备案信息，价格随市场动态调整，以实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。