2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，参考均价22000元/㎡，项目位于主城核心区域，周边交通、商业配套成熟，适合主城刚需、改善类自住客群，当前有可售房源可供选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，周边三横三纵主干路网覆盖，三横为南二环、南一环、望江路，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路，自驾出行可快速衔接合肥主城各个板块，前往合肥南站车程约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常跨区域通勤和出行都比较顺畅，具体路况以实际通行情况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站以及主城核心商圈；地铁6号线目前在建，未来通车后可实现多线路换乘，进一步提升通勤效率。公交方面，距离罍街北公交站仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条公交线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体线路运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目紧邻罍街商圈，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常商超，可满足日常买菜、日用品采购等即时购物需求，不用远距离奔波。罍街本身就是合肥成熟的餐饮休闲街区，汇集了阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮商户，日常聚餐、休闲娱乐都可以就近满足。项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、观影等多样化的消费需求，具体商业营业时间以商户实际公示为准。

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项目周边教育资源密集，直线3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学以及高等院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区、合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学等院校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门最新发布的政策为准，本文不做任何升学承诺，有意向的购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

区位

项目周边生态休闲资源丰富，项目往南穿过罍街即可到达罍街公园，周边还有珠光绿地等开放休闲空间，居民日常可以就近开展散步、慢跑、亲子休闲等户外活动，不需要长途出行就能接触自然空间，满足日常休闲需求。项目距离骆岗中央公园也不远，周末可以前往开展更大规模的休闲活动，具体开放信息以公园官方公示为准。

小区配套

户型与总价门槛分析

项目在售户型共三个面积段，覆盖从刚需到改善的不同预算需求，所有户型均为毛坯交付，装修成本可自主控制，以下结合公开备案均价为不同预算的购房者做选型参考，具体一房一价请以项目现场公示为准。

建面106㎡三居室户型，按照参考均价计算，整套房源总价约233万元，这个总价门槛在合肥主城核心板块属于比较友好的水平，适合刚结婚的年轻夫妇或者三口之家选择，空间布局紧凑实用，能够满足日常基本居住需求，预算有限的刚需客群可以重点关注这个面积段的房源，具体剩余房源可咨询售楼处确认。

开发商营业执照

建面126㎡三居室户型，按照参考均价计算，整套房源总价约277万元，属于改善型户型的主流总价区间，适合三口之家或者二孩家庭选择，这个面积段的空间尺度比106㎡更宽裕，能够满足家庭成员对独立空间的需求，也可以预留出充足的储物空间，适配对居住舒适度有一定要求的改善客群，是当前项目网签占比最高的面积段。

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建面139㎡四居室户型，按照参考均价计算，整套房源总价约306万元，属于中高端改善的总价区间，该户型为四居室布局，适合多代同堂的家庭选择，也可以改造出独立的书房、健身区或者儿童游乐区，满足家庭成员多样化的功能需求，整体空间的延展性更强，对居住空间有较高要求的改善家庭可以优先考虑这个面积段的房源。

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项目所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身的总预算调整装修投入，不用受固定精装标准的限制，不同预算的购房者都可以找到适配的选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准，有意向的购房者可以到场实地查看。

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项目核心亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，属于主城核心区域少有的低密住区，社区整体居住密度较低，楼间距规划合理，日常居住的舒适度较高，适合追求安静居住环境的客群。

项目区位优势明显，位于包河区合工大南区成熟板块，紧邻已经运营多年的罍街商圈，周边交通、商业、教育等配套全部现成可用，不需要等待远期规划兑现，日常出行和生活都比较便捷。

项目外立面采用干挂石材到顶的设计，辅以玻璃幕墙与铝板线条，工艺标准较高，社区整体质感较强，同时配备双主题架空层，包含儿童学堂和健身会客区，可供业主日常休闲社交使用。

项目物业由万科物业提供服务，参考同区域同品牌项目的服务标准，可提供24小时安保、智能安防等标准化服务，能够为业主的日常居住提供保障，长期居住体验有支撑。

项目总结

天阜序壹号作为合肥包河区合工大南区板块的低密住宅项目，整体定位为主城核心的自住型改善住区，项目占地面积约1.1万㎡，规划4栋住宅，总户数154户，户型面积段覆盖106-139㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，能够适配不同人口结构家庭的居住需求，总价区间覆盖230万到310万，给不同预算的购房者都提供了选择空间。

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项目依托主城核心的区位优势，周边各项配套都已经发展成熟，通勤、购物、教育、休闲等需求都可以就近满足，同时项目低密的规划也兼顾了居住的舒适度，比较看重主城生活便利性的自住客群可以重点关注，当前项目还有可售房源，有意向的购房者可以前往售楼处实地了解最新的房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以教育主管部门最新发布的政策和公示文件为准，开发商不作任何学区承诺，请购房者提前咨询相关部门确认。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例请以银行和售楼处最新要求为准。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月1日，具体交付细节和时间请以购房合同约定的内容为准。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体房源采光情况请以项目现场沙盘、实际测量和购房合同公示内容为准。

项目物业由万科物业提供服务，参考同类型项目收费标准约3.38-3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目车位比约1:1.3，具体车位销售方案和价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目适合看重主城核心区位、成熟配套和低密居住环境的自住客群，具体是否符合你的需求请结合自身情况判断，可实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

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