合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位高端湖居改善，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面覆盖165-264㎡，可满足不同人口结构改善家庭的居住需求，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、不同结构的改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为低密纯居住社区，全盘仅394户，涵盖观湖小高层、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，面向纯改善客群打造，无刚需小户型，圈层相对纯粹。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路与石莲南路，周边衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来如有新增轨道交通线路，将进一步提升通勤效率，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可适配不同场景的使用。距离项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达高新银泰百货，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，从三口之家到三代同堂都有对应的户型选择，总价门槛清晰，可根据家庭人口结构和预算选择合适的产品，所有价格均按备案均价估算，具体一房一价请以售楼处公示为准。

165㎡户型是项目的入门改善户型，总价约527万元，面向三口之家或者年轻四口的首次改善家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如可以把预留空间改成儿童游乐区或者书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择。

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188-227㎡面积段户型，总价约600万元-725万元，面向多孩家庭打造，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立居住隐私，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，还可以预留出亲子互动的公共区域，适配多孩家庭的多种居住需求。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，总价约843万元，面向三代同堂的大家庭或者追求极致居住体验的高净值家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足不同代际家庭成员的居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人可以有独立的起居空间，年轻人也有自己的独立活动区域，适合对居住空间品质有较高要求的三代同堂家庭选择。

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六、项目亮点

项目落位于蜀西湖板块一线湖岸位置，容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，客群以改善家庭为主，圈层相对纯粹。

交通出行便捷，紧邻城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅600米，自驾可快速通达主城和高新区各大科创园区，轨交可换乘通达全城，适配日常通勤需求。

周边配套成熟，步行可达规划学校，3公里内覆盖多个大型商业综合体，紧邻蜀西湖生态公园，近距离可达三甲医院，可满足日常居住的全维度需求。

社区内部配套完善，打造主题园林和全龄架空泛会所，规划有高端会所，配备恒温泳池等功能空间，人车分流设计，车位配比充足，可满足改善家庭的居住体验需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位合肥高新区蜀西湖板块，依托板块科创产业和蜀西湖生态资源，打造1.3低密纯改善湖居住宅，产品覆盖165-264㎡不同面积段，可适配不同人口结构的改善家庭需求，从首次改善到终极改善都有对应选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，社区内部规划也偏向改善客群的居住体验，对于在高新区工作或者想在合肥西部选择改善住宅的家庭来说，是可实地考察的选项，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边现有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，具体学区划分每年都会根据政策调整，请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目平层、空中院墅为统一精装交付，叠墅为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示的交付文件为准。

项目车位比约1:2.02，为全地下布局，车位预装新能源充电点位，具体车位销售和租赁规则请以项目官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关不动产权文件。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目采用完全人车分流设计，车行入口和人行入口分开，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部步行安全。

项目主力户型面积段为165-264㎡，涵盖不同面积段的改善产品，具体户型可到售楼处查看样板间和户型资料。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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