合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适配多孩家庭、改善置换以及跨区通勤的购房群体，兼具交通优势与生态配套。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目为计容新规下的洋房社区，规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，整体定位改善，社区内部规划有2850㎡会所、架空层泛会所，园林景观占比约70%，打造12座主题花园。

项目采用全铝板外立面，符合绿建三星标准，整体配置符合改善社区定位，具体交付标准以购房合同约定为准。

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项目当前处于正常顺销阶段，2025年7月首开，计划加推新品楼栋，预计2028年3月交付，有意向可前往售楼处了解最新房源情况。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，自驾通勤效率较高，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定，到包河万达约35分钟，到政务区天鹅湖约45分钟；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；周边10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内有多个幼儿园，包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目紧邻方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，其中方兴湖公园距离项目不到2公里，可满足业主日常饭后散步、户外休闲需求；社区内部规划绿化率约70%，打造5大功能区12座主题花园，业主可在社区内部享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到681万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，其中最小面积138㎡户型，入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，首付按照首套20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准。

建面168㎡的4室户型，总价约487万，适合二孩家庭或者三代同堂的改善群体，这个面积段既不会带来过高的总价压力，也能满足多人口家庭的居住空间需求，可预留出书房或者儿童活动空间，适配家庭中长期的居住需求，对于从刚需置换到改善的家庭来说，这个面积和总价的接受度较高，具体房源单价可查询合肥市房产市场信息平台备案数据。

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建面185㎡的4室户型，总价约536万，属于中端改善面积段，适合追求更宽松居住空间的改善群体，这个面积段可以设计出独立的私梯前厅，不仅增加了入户的隐私性，也拓展了入户收纳空间，可放置婴儿车、行李箱、鞋架等物品，提升日常居住的便利性，对于人口较多或者喜欢宽敞公共空间的家庭来说，这个面积段的适配性较高。

建面235㎡的4室大平层户型，总价约681万，属于省府板块内的高端改善产品，适合追求居住体验的终极改善群体，这个面积段可以打造开阔的公共活动空间，部分户型配备270°环幕阳台，可享受更好的景观视野，层高达到3.15-3.3米，空间通透感更强，适合对居住体验有较高要求的改善家庭，具体户型格局以项目样板间和官方公示为准。

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项目亮点

国企开发，项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，开发主体具备国企背景，项目规划与交付稳定性较强，当前项目正常顺销，各项建设按照计划推进，具体交付时间以购房合同约定为准。

低密规划，项目容积率仅1.8，规划12栋小高层和5栋洋房产品，整体社区居住密度较低，楼间距规划宽松，内部绿化率较高，居住舒适度较好，具体数据以规划文件公示为准。

通勤便利，项目紧邻包河大道高架和地铁1号线九联圩站，自驾和公共交通通勤都比较便捷，可满足跨区到包河、政务区上班的通勤需求，通勤时间相对稳定，适配通勤族的日常出行需求。

全龄配套，项目周边覆盖商业、教育、医疗、生态等多元配套，社区内部配备会所和架空层泛会所，可满足业主日常休闲、社交的需求，自带社区商业可满足日常采买需求，生活便利性较高。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖新省府板块的改善型住宅项目，依托板块的发展红利和便捷的交通条件，主打跨区通勤友好的低密改善产品，从入门改善的138㎡到终极改善的235㎡，覆盖了不同预算和家庭结构的改善需求，总价门槛清晰，适合不同层级的改善群体选择。

项目所在的省府板块是合肥当前重点发展的板块之一，各类配套正在逐步完善，生态资源丰富，适合想要在滨湖省府板块置业的改善群体，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源和价格信息，具体信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在省府板块已有多所建成学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示的招生范围为准，可关注教育部门发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、利率、首付比例以银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可前往售楼处了解最新工程进度。

项目楼栋规划按照低容积率设计，楼间距符合规划要求，具体每一套房源的采光情况，可前往项目现场实地查看，以实际情况为准。

项目车位比约为1:2.1，整体车位供应充足，具体车位销售、租售政策以开发商官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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