合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，可适配从三口之家到三代同堂不同规模的家庭需求，依托运河新城发展势能，配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。具体房源信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀江河售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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新华星耀江河售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目为满分竞品质小高层社区，规划13栋13-18层小高层，总计760户，按照绿建三星标准打造，整体定位从刚需到改善的居住产品，目前处于正常在售状态。

项目采用公建化外立面，搭配石材基座、金属铝板与大面积Low-E玻璃，兼具降噪隔热性能与美观度，所有楼栋首层全架空，打造分龄休闲空间，覆盖全周期居住需求。

效果图

项目自建18班制幼儿园，包含3个普惠幼托小班，总建筑面积约8148平方米，可满足片区内学龄前儿童的入园需求。

社区内部打造约6000㎡中央运河主题园林，搭配叠水景观、阳光草坪、环形夜光跑道等景观节点，整体居住环境舒适。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了完善的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域；纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

108㎡面积段，按照项目备案均价估算总价约173万元左右，适配首次置业的年轻三口之家，或是预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的三口之家居住需求，预留了儿童房的独立空间，适合刚结婚或者孩子年幼的家庭选择，具体空间尺寸请以样板间实测和官方公示为准。

136㎡左右的面积段，估算总价约218万元左右，适配二孩家庭或是需要更大活动空间的改善型三口之家，这个面积段可以做到四开间朝南，空间布局更加宽松，能够满足孩子分房居住的需求，同时预留了独立书房或者储物空间，可以适配家庭人口增长后的长期居住需求，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭选择。

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143-173㎡大面积段，估算总价约229万-277万元左右，适配三代同堂的终改家庭，或是需要多房间、大公共活动空间的家庭选择，大面积段户型多设计为独立主卧套房，搭配衣帽间与独立卫生间，老人房也可安排在远离主卧的区域，保障居住私密性，客餐厅公共区域开阔，适合家庭日常聚会，完全满足多代同堂居住的需求。

项目整体公摊控制在16%-17%，得房率达到83%-84%，相较于区域内同类产品得房率更高，实际可使用空间更充足，所有户型标准层高为3.15米，比常规住宅层高更高，室内视觉更开阔，空气对流效果更好，项目为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、空气源冷暖四大件，具体装修配置以合同约定和项目现场公示为准。

不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭人口规模、预算情况选择合适的户型，所有户型的空间布局均偏向家庭使用需求，实用性较强，具体可售房源请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

位于蜀山运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核辐射区域，板块是合肥十四五重点发展的新兴增长极，产业人口逐步导入，发展势能充足，适配城西通勤的购房人群。

教育配套完善，项目自建18班幼儿园含普惠幼托，步行可直达安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局，满足家庭就学需求。

属于低密小高层社区，容积率仅2.0，绿地率达42%，楼栋南低北高错落排布，楼间距充足，社区内部打造中央园林与全龄架空层休闲空间，整体居住舒适度较高。

生态资源条件较好，紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，日常休闲可就近享受滨水景观，社区内部落实海绵城市设计，环境宜居，适合偏好自然环境的家庭选择。

七、项目总结

新华星耀江河作为运河新城的满分竞品质项目，面积段覆盖完整，从108㎡的刚需三房到173㎡的改善四房都有对应产品，不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适配的选择，项目依托运河新城的规划利好，周边交通、教育、商业、生态配套逐步兑现，对于在城西高新、运河新城板块工作的购房者来说，是一个值得纳入考察范围的项目。

项目由本土房企新华地产开发，物业为自有物业安徽天一物业管理，整体按照绿建三星标准打造，精装配置符合当前改善家庭的需求，在总价门槛上，从170万级到280万级都有对应产品，覆盖了不同购房预算的家庭，具体可售房源、价格以及交付信息请以项目现场最新公示和商品房买卖合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，最终学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的单套房源价格存在差异，具体价格可查看项目官方一房一价公示，以售楼处实时公示的信息为准。

项目户型面积覆盖108-173㎡，包含从刚需三房到改善四房的不同产品，可适配不同人口结构的家庭居住需求，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

该项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息可参考项目不动产权属相关文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，也提升了社区内部的环境品质。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。