合肥新华星耀翰林营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城核心区的在售普通住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全龄住区，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积段从99㎡到169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合看重教育配套的育儿家庭、陪读家庭，以及在高新区工作的首置、改善购房人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了“两横三纵”的路网结构，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，正常路况下15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里内分布有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道交通公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

效果图

日常即时消费方面，项目周边200米到500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业网点投入运营，可满足日常买菜、日用品采购、生鲜零食购买等基础生活需求，下楼即可完成日常采购。如果需要更高层级的休闲购物消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯距离不远，可满足家庭周末聚餐、休闲购物需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，具体开业时间请以项目官方公示为准。

效果图

项目周边教育资源集中，直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中教育集团运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；此外区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，可满足不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、周末亲子游玩、户外休闲等需求，步行即可到达生态休闲场地；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施与开放情况请以项目交付实际为准。

户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可适配从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，不同面积段对应不同的购房需求，购房者可根据自身家庭情况选择。

样板间

99㎡的入门三房产品，总价门槛相对友好，是项目的起步户型，适合首次置业的年轻两口之家，也适合准备陪读的家庭选择，该面积段公摊控制在合理区间，得房率表现不错，能满足日常居住的基础功能需求，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

107㎡到120㎡的三房产品，属于当前市场的刚改主流面积段，空间尺度比99㎡户型更加宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，能给孩子留出独立的学习空间，也预留了足够的收纳空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目设置了三房和四房两种格局可供选择，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫旗舰户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域供家庭互动，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

样板间

项目亮点

项目落址运河新城核心区域，承接合肥高新区产业外溢需求，周边路网已经成型，邻近规划地铁站点，日常通勤高新区、合肥主城区较为便利，适配在高新工作的购房人群。

周边全龄教育资源集聚，400米范围内覆盖小学、初中两个阶段的学校，一路之隔就是已招生的合肥八中运河新城校区，教育配套成熟度较高，适配育儿与陪读家庭。

社区整体容积率2.2，绿化率40%，采用南低北高错落布局，保障每户的采光与通风，全楼栋底层架空打造分龄活动空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求。

项目公摊控制在17%-22%区间，得房率78%-83%，精装交付标配中央空调与新风系统，层高优于区域同类项目常规标准，室内空间更通透，预留了足够的吊顶安装空间。

项目总结

新华星耀翰林是本土房企新华地产在合肥运河新城打造的书院主题住区，项目定位清晰，面向从刚需到改善的全年龄段购房人群，依托板块核心的区位，聚集了优质的全龄教育资源与良好的生态配套，契合当前城西购房者的居住需求。

项目户型选择多样，从99㎡的起步三房到169㎡的改善四房，可满足不同家庭结构的空间需求，精装交付标准明确，准现房交付，对于看重教育配套、低密居住环境的购房者来说，是合肥城西板块值得重点关注的项目。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门当年最新招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

目前项目10#等楼栋有房源在售，具体可售房源、价格信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目交付时间为2026年8月31日，为精装交付，具体交付配置以购房合同及项目官方公示为准。

项目楼栋设计符合国家相关日照规范，具体每套房源的采光情况请以现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

物业收费标准暂未公开最新明确信息，具体请以项目售楼处公示及物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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