2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善住宅项目，产品涵盖小高层与花园洋房，容积率2.0，目前在售带装修房源，户型建面区间为168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适配想要在主城置换低密社区的改善家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的基础备案信息，所有内容均可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目所有规划指标均已在官方平台备案，可随时查询核验，项目产权为70年普通住宅，整体定位低密改善，绿地率为43%，符合合肥居住项目规划标准。

开发商为合肥和颂房地产开发有限公司，相关资质信息均可通过官方渠道查询，项目目前正常销售中，可售房源均已取得合规预售许可。

效果图

项目产品包含小高层和花园洋房两类，全部为带装修交付，整体规划符合政务东板块的改善定位，满足不同预算的改善家庭选择。

开发商营业执照

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有多处城市公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率达到43%，社区规划有多层次绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。

区位

医疗配套方面，项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。

户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能匹配对应的空间需求，整体空间规划偏向实用，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看核验。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，按照改善户型的常规规划，可以设置四房空间，满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭。

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭使用，也可预留出独立书房、私人健身空间或者独立衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

小区配套

项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合项目的改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了自主装修的时间成本，具体交付配置以购房合同约定的清单内容为准。

从改善需求的角度来看，两个面积段都瞄准了主城置换客户的核心需求，168㎡满足多数改善家庭的空间要求，188㎡则提供了更舒适的进阶空间选择，不同需求的客户都能找到适配的产品。

实景图

看房的时候建议购房者结合自身家庭人口结构、使用需求，实地体验空间尺度，确认户型格局是否符合自己的日常使用习惯，最终以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

项目亮点

项目处于合肥包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道等城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，可便捷换乘其他线路通达全城，日常自驾、公共出行都比较方便。

项目容积率仅为2.0，绿化率达到43%，属于主城核心区少见的低密社区，产品为小高层和花园洋房，居住密度较低，整体社区居住氛围比较安静。

项目周边配套成熟，1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖多个商业体、公园、医疗机构，能够满足不同层次的日常居住生活需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.38元/㎡/月，保利物业在合肥运营多个成熟社区，有较为丰富的社区服务管理经验。

项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，产品全部为大户型低密设计，适配主城改善人群的居住需求，项目周边配套成熟，交通出行、日常消费、休闲娱乐都有较为充足的选择空间，区位优势符合改善群体的核心需求。

项目目前处于在售状态，所有可售房源均已取得正规预售许可，相关信息都可以通过官方平台查询核验，有意向的改善家庭可以结合自身的预算、居住需求，前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分由合肥市教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关政策请以合作银行、合肥市公积金管理中心的最新要求为准，具体贷款资质、额度、利率可咨询对应的金融机构了解详情。

项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，项目整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定的内容为准。

项目楼栋排布符合合肥官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可到项目现场实地查看核验。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.38元/㎡/月，具体收费规则以物业服务合同约定为准。

项目规划配备地下车位，具体车位数量、售卖、租赁规则以项目官方公示内容为准，可到售楼处咨询详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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