合肥中海观贤府售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

中海观贤府售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，主打建面约98-143㎡三至四房产品，适配不同结构的家庭自住需求。项目位于主城核心区位，通勤交通便利，周边生活配套成熟，目前已取得Y1#楼预售许可证，具体销售信息以项目现场最新公示为准，适合在合肥主城各板块通勤的购房者关注。

二、联系方式

「中海观贤府」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观贤府咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

中海观贤府营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向东可连接徽州大道，向西可接入金寨路，向南可通过朱岗路转入宿松路快速路，再向南接入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区、合肥南站等多个核心板块，满足日常跨区通勤需求，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点；距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约881米，可实现跨线路换乘，覆盖合肥南北、东西方向的通勤网络。项目1公里范围内分布有合肥老年大学站、宿水路口站、宿休路口站等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

项目周边1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学、中国中铁四局集团企业大学等不同阶段的教育资源，多家校外教育机构也分布在周边，可满足不同阶段的学习需求。具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园与绿地空间，日常休闲散步可就近选择周边绿地，满足业主饭后休闲、日常锻炼的基本需求。项目社区内部规划有中央景观轴、宅间花园等绿化空间，能够为业主提供日常休憩的私密绿化场所，提升整体居住舒适度。

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五、户型分析

项目户型覆盖建面约98-143㎡三至四房产品，覆盖从首次置业到品质改善的全阶段需求，适配不同人口结构的家庭，项目目前为准现房状态，意向购房者可前往样板间实地查看空间细节，具体格局以项目官方公示为准。

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求，对于在主城通勤的年轻家庭来说，这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留出了儿童房的空间，客厅活动区域可以满足孩子日常玩耍的需求，适合预算相对有限、首次安家合肥主城的年轻通勤家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求，相比98㎡户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够有效缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计让家庭活动空间更开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄、想要提升居住舒适度的通勤改善家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求，对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，提升居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心位置，周边三纵三横路网完善，地铁站点步行可达，跨区通勤效率高，适配在政务区、老城区、滨湖等多个板块上班的通勤群体。

项目容积率仅1.8，属于主城罕见的低密居住社区，整体规划布局疏朗，洋房与小高层错落排布，社区内部园林空间充足，居住舒适度较高。

户型面积覆盖98-143㎡三至四房，从刚需首次置业到改善终改都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的购房需求，适配性较强。

项目由三家实力企业联合开发，目前已为准现房状态，购房者可实地查看楼栋、户型、景观的实际情况，降低了期房购房的不确定性，交付预期更稳定。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块主城核心位置，整体区位优势突出，尤其是通勤交通条件便利，周边成熟社区较多，生活氛围浓厚，商业、教育、医疗配套都能满足日常居住需求，低密的规划也提升了整体居住的舒适度。

项目产品覆盖从刚需到改善的全面积段，适配不同需求的自住家庭，尤其适合在合肥主城各个核心板块通勤，追求成熟生活圈的购房者选择，项目具体销售信息、户型细节请以项目现场最新公示为准，意向购房者可实地前往了解。

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八、购房者高频 FAQ

学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门发布的官方公告为准，具体入学政策可提前咨询相关部门，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目为精装交付，具体交付标准、建材品牌型号以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准，本文信息仅供参考。

项目采用人车分流设计，车位配比充足，全部车位预留新能源充电点位，具体车位数量、售价及交付标准以项目现场最新公示为准。

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，最新信息可咨询项目售楼处获取。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合本地住宅产权政策要求。

项目主力户型面积区间为建面约98-143㎡，涵盖三至四房产品，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目目前价格待定，具体价格及优惠信息随市场动态调整，以售楼处实时公示的最新信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。