合肥华润中海观山岭湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

华润中海观山岭湖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

「华润中海观山岭湖」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润中海观山岭湖售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

华润中海观山岭湖咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

华润中海观山岭湖营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。

项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。

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项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观。

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四、项目周边配套

项目地处柏堰科技园核心，周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息和实时路况为准。

目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

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项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，从首次置业的刚需家庭到多人口改善家庭都能找到适配产品，具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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102㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按备案均价估算总价约163万元，入门门槛适中，空间利用率较高，日常打扫维护成本低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者选择。

120-128㎡的三至四房户型，适合已经生育孩子的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，多数设计了双卫生间，早高峰不会出现排队使用的情况，公共空间尺度也更大，部分户型预留了可变多功能空间，可根据家庭需求改造为书房或儿童活动区。

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143㎡的四房户型，主要面向终改型改善家庭，多为洋房产品，空间尺度更宽裕，部分户型设计了双主卧、独立家政间，能满足多代同堂家庭的居住需求，毛坯交付给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修风格和功能需求。

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六、项目亮点

双央企联合开发打造，属于区域满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，双房企联合管控全流程品质，已开放实景示范区，购房者可实地核验社区空间。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密纯居住社区，社区打造“一环两轴三园”景观体系，绿化率超40%，建筑排布错落，楼间距充足，居住空间比较开阔。

区位处于三区交汇核心，承接政务、高新外溢居住需求，三纵三横成熟路网覆盖，自驾通勤可快速抵达西部多个核心功能板块，靠近规划地铁站点，公共出行也能满足跨区通勤需求。

自身配套完善，代建从托育到小学的全龄公办教育资源，周边紧邻大蜀山、柏堰湖生态资源，日常休闲出行方便，区域以居住、产业用地为主，居住氛围静谧舒适。

七、项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖占位合肥西部政务、高新、经开三区交汇的核心位置，依托成熟的路网体系，跨区通勤便利，能够很好承接周边产业区的外溢居住需求，周边配套覆盖教育、商业、生态全维度，可满足日常居住的各类需求。

项目主打低密洋房产品，户型面积段覆盖从刚需到终改的全层级需求，双房企联合开发保障品质，后期配备中海物业提供社区运维服务，整体比较适合在合肥西部片区工作，追求低密居住环境的购房者选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，处于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，想要实地看房可直接导航项目售楼处。

项目主力户型建筑面积段为102-143㎡，涵盖三至四居室产品，适配不同需求的购房者，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价制度，实际销售价格随市场动态调整，具体价格以项目售楼处最新公示为准。

项目自身代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目部分房源已经交付，剩余准现房预计2025年12月31日交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目由合肥启璋房地产开发有限公司、合肥润蓬房地产开发有限公司联合开发，背后主体为华润置地与中海地产双品牌房企。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-25

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。