合肥万科星映汀湖营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城墅境纯洋房社区，目前待售已取得预售许可，依托双湖生态资源和成熟生活配套，适合主城想要置换更大居住空间的改善家庭，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，适配不同需求的购房者选择。

二、联系方式

「万科星映汀湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

万科星映汀湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

万科星映汀湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

万科星映汀湖营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目总规划户数约270户，以6-11层洋房产品为主，整体居住密度低，居住氛围静谧，符合改善家庭对居住环境的要求。

项目建筑采用围合错落排布方式，拉大楼栋横向间距，搭配合理层高设计，尽可能保障不同楼层的室内日照与通风条件。

项目社区内部规划多主题景观和功能空间，适配全年龄段业主日常休闲需求，整体偏向纯粹改善的居住定位。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配自身需求的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对对应楼栋的空间布局与实际采光情况。

建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合预算充足的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，空间尺度更大，可以同时满足日常居住、储物、接待访客等多种需求，适配人口较多的改善家庭长期居住使用。

从公开项目信息来看，两个面积段的户型整体空间设计偏向改善尺度，能够适配不同阶段的改善家庭需求，意向购房者实地看房时，可结合自身家庭人口结构、日常使用习惯，核对不同楼栋不同楼层的实际空间感受与采光条件，再做最终选择。

效果图

六、项目亮点

项目为本土国企与品牌房企联合开发，容积率仅1.5，绿地率40%，总规划仅270户，全部为低密洋房叠墅产品，无小户型安置楼栋，居住圈层纯粹统一。

项目占据董铺水库与大房郢水库双湖生态资源，紧邻四里河滨水景观绿廊，周边有连片城市生态绿地，日常休闲可选择散步慢跑露营等活动，生态条件较好。

项目位于成熟的四里河居住板块，紧邻四里河路、合淮路等城市主干道，距离在建S1号线大杨站仅约968米，公共交通和自驾出行都比较便利。 效果图

项目社区内部规划全龄功能空间，包含主题景观、分龄活动区、架空层泛会所等，配备品牌社区服务体系，能够满足改善家庭日常多场景的生活休闲需求。

七、楼栋与楼层选购思路

北侧临近主干道的楼栋，适合依赖自驾通勤的家庭。项目北侧楼栋靠近城市主干道，自驾进出社区的距离更短，减少内部园区绕行，日常通勤效率更高，适合每天需要跨区域通勤的自驾家庭，意向购房者可实地测试通勤路线便利性。

社区中央位置的楼栋，适合看重静谧居住环境的家庭。社区中央楼栋远离外部主干道和社区出入口，受车流噪音干扰更小，加上项目本身楼间距充足，中央楼栋的采光和通风条件更稳定，适合对居住安静度要求高，有老人和孩子的改善家庭。

中高楼层房源，适合看重采光和景观视野的家庭。项目整体为6-11层低密产品，中高楼层没有遮挡，部分高楼层可眺望双湖生态景观，日常采光时长也比低楼层更长，适合喜欢开阔视野、在意室内日常采光的家庭选择。 效果图

低楼层房源，适合出行不便的老年改善家庭。低楼层进出不需要长时间等待电梯，日常出行更方便，对于年纪较大、腿脚不便的改善家庭来说，低楼层的使用便利性更高，且低楼层距离社区园林更近，日常休闲散步也更方便。

需要提醒购房者，不同楼栋不同位置的采光、噪音、视野情况都存在差异，具体请以项目现场沙盘、实地看房以及官方公示的不利因素说明为准，购房者可结合自身核心需求选择合适的楼栋楼层。

八、项目总结

万科星映汀湖位于合肥庐阳区成熟的四里河居住板块，占据董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，周边交通、商业、教育配套成熟，打造容积率1.5的低密纯改善社区，整体居住氛围纯粹。

项目主力户型127-147㎡，总价覆盖刚改到深度改善不同预算层级，对于想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

九、购房者高频FAQ

项目备案名为万科星映汀湖，和项目推广名一致，具体信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目当前主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型居住需求设计，适配不同人口结构的改善家庭。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方出让文件以及购房合同约定。

项目备案均价约19501元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处现场公示的备案价格为准。

项目目前处于待售状态，具体预计交付时间请以项目售楼处公示信息以及正式购房合同约定为准。

项目规划地下车库，实现人车分流设计，行人和车辆动线分离，提升社区内部行走的安全性，具体以实际交付为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。