2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥合锦田置业有限公司开发，目前已取得1#楼预售许可，处于在售状态，整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间请以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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医疗配套方面，项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区等大型三甲医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体就诊相关信息请以医院官方公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为115㎡-139㎡，覆盖了从刚改到中改再到高阶改善的不同家庭需求，整体定位改善型居住产品，所有户型具体尺寸和格局请以项目官方公示的样板间和销售资料为准。

建面约115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者首改置换的购房者，这类家庭通常对空间有一定要求，同时控制总购房预算，这个面积段刚好能够满足基础的三居需求，总价门槛相对更低，适合工作几年想要置换更大空间的年轻改善群体，也适合在周边产业园区工作的自住家庭。

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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，适配范围较广。

建面约139㎡户型属于项目的高阶改善产品，主要适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，或是多代同堂长期居住的家庭。这个面积段能够预留出更多的公共活动空间和独立功能区，既可以满足家庭成员各自的私密需求，也能保障家庭聚会、亲子活动的公共空间，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体。

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从户型整体定位来看，项目三个面积段覆盖了不同预算和家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身的家庭人口数量和预算，选择适合自己的户型，具体户型的采光、朝向、尺寸请以项目现场公示的资料为准。

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项目亮点

位于经开南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，板块居住氛围纯粹，配套已经成熟，入住即可享受现有资源。

项目容积率仅1.8，属于低密住区，绿地率达40%，整体居住密度低，社区舒适度较高，在南艳湖板块属于稀缺的低密改善产品。

距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约240米，未来轨道交通出行便利，周边主干道网络成熟，自驾通勤前往主城各大核心板块都比较方便。

周边1公里内基础生活配套齐全，覆盖日常消费、教育、医疗、休闲需求，大型商业和生态资源也在合理通勤范围内，能满足全维度生活需求。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，项目位置优越，周边配套成熟，目前在售产品覆盖115-139㎡多个面积段，能够适配不同需求的改善购房者。项目依托南艳湖的生态资源和板块成熟的生活配套，适合想要在经开南艳湖板块置业的改善群体。

项目的核心优势在于低密规划和成熟配套，轨道交通规划落地后，出行便利性还会进一步提升，对于看重生活便利性和区域发展的改善购房者来说，是一个值得实地考察的项目，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女的最终入学学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和项目售楼处最新公示为准。

具体交付标准和交付时间请以商品房买卖合同约定以及项目官方最新公示为准，可前往售楼处查阅相关资料。

项目楼栋排布经过规划测算，具体楼栋的采光情况请以项目现场公示的日照分析报告以及实地看房感受为准。

项目备案均价为25438元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。

该项目适合想要在南艳湖板块置业的改善群体，具体是否符合你的需求，请结合自身情况实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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