合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，位于主城核心胜利路与淮南路交口，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，周边各类生活配套成熟，通勤条件便利，适合主城原住民改善置换、注重生活便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示和购房合同约定为准：

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园约1.5公里，可步行抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚刚升级改善的三代同堂家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格和格局请以售楼处备案公示和样板间实地查看为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，具体空间细节建议实地到样板间核验。

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适配二孩家庭或者对居住体验要求较高的三代同堂家庭，更大的面积可以给每个家庭成员预留独立的私人空间，同时公共活动空间尺度也更开阔，适合家庭聚会、接待亲友等场景，符合追求居住舒适度的改善家庭需求，购房前建议确认意向房源的楼层和位置信息。

样板间

项目所有主力户型全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间的竖向尺度感更好，居住不会有压抑感，整体面向改善客群设计，全部规划为小高层产品，密度较低，居住舒适度有基础保障，具体得房率和空间尺寸请以购房合同标注的内容为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路板块主城核心位置，周边各类生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行、购物、就医都可以就近解决，适合追求便捷生活的改善群体。

项目容积率仅为2，全部规划为小高层产品，整体密度较低，居住舒适度优于主城多数高密度高层项目，且采用两梯两户设计，出入私密性较好，符合改善群体需求。

项目定位纯改善社区，无高低配设计，邻里圈层相对纯粹，且依托主城核心区位，二手市场流通需求相对稳定，适配主城改善置换群体的置业需求。

项目交付品控延续开发商品控体系，从选材到节点管控都有标准化流程，目前实景会所、样板间已开放，购房者可实地核对产品细节，了解项目实际情况。

项目依托老城多年积累的配套资源，整体居住氛围成熟，适合习惯主城生活的购房者选择，周边日常休闲、医疗服务都能满足全年龄段家庭的需求。

实景图

项目无沿街底商设计，社区内部相对安静，减少了外部商业带来的噪音干扰，提升了社区内部居住的静谧感，适合对居住环境安静度有要求的改善群体。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥主城瑶海明光路板块少有的全新纯改善住宅项目，依托老城多年积累的成熟配套资源，完美契合主城原住民改善置换、年轻中产首次改善的置业需求，项目产品设计也偏向改善群体的居住习惯，空间尺度符合当前主流改善家庭的需求方向。

实景图

对于想要留在合肥主城、享受成熟生活配套，同时追求更低密度居住环境的购房者来说，该项目是可纳入选择范围的改善产品，项目目前在售，剩余可售房源可咨询售楼处，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准，建议实地看房后再做最终决策。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门每年最新发布的招生公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的信息。

具体可使用的贷款方式、首付比例和贷款利率，请以合作银行最新政策以及购房人个人资质为准，详细信息可咨询项目售楼处工作人员。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定以及项目官方公示为准，请以合同标注内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、楼间距数据以及实际实地看房体验为准，可在购房前现场核对。

公开信息显示项目物业费约为3.6元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，最新信息可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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