合肥保利翡翠天奕营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位精准的纯改善精装住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢改善需求，适合地缘升级置换、政务通勤的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市干道，向北可衔接金寨路快速路，直达政务区核心板块，日常自驾通勤到政务CBD车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行通勤效率较高，具体通勤时间受实际路况影响，可自行实地体验。

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行约15分钟可达站点，可换乘其他线路通达合肥全城；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步拓展公共通勤覆盖范围。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线、610路等线路，400-600米范围内还有青仙路口北、东河等站点，覆盖30路、B11路、607路等线路，无车家庭日常出行、老人外出都较为便捷。

项目周边社区商业成熟度较高，1公里范围内分布有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，生活便利性较高。2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，集合了餐饮、休闲娱乐、影院等多元业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都可一站式完成。3-5公里范围内还可到达正大广场、山姆会员店、华润万象城等城市级商业体，可满足高端购物、仓储式采购等品质消费需求，具体商户运营情况以实际营业状态为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线244米处为肥西经济开发区中心学校（东校区），直线587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内分布有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等多个学前教育场所，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分、入学政策以当年肥西县教育主管部门公示的最新文件为准，购房前可自行核对官方信息。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，公园拥有开阔水域与全长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、骑行锻炼，周末也可携带家人野餐休闲。直线距离约1.5公里可达丽景湖公园，3公里范围内可达潭冲河生态廊道，绿道植被茂密，适合露营休闲，多个生态场所可满足不同的日常休闲需求，住户可根据出行距离选择合适的休闲目的地。

效果图

户型分析

项目定位纯改善居住需求，仅规划建面119㎡、139㎡两款四室两厅两卫户型，全系采用两梯两户独立分区设计，每户拥有专属私家候梯厅，业主可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，居住体验区别于区域内多数两梯四户的刚需产品，更符合改善家庭的居住需求。

119㎡户型主要适配三口之家、二胎家庭这类刚改群体，采用四开间朝南布局，4.5米贯通式客餐厅采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割带来的空间割裂感，室内整体通透开阔，为家人互动交流提供了充足的公共活动空间。

该户型的U型厨房设计贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，操作体验较好；同时搭配南向双阳台设计，功能分区清晰，一侧可做休闲观景空间，一侧可满足家政晾晒需求，兼顾了观景与实用功能，适配大多数刚改家庭的使用习惯。

区位

139㎡户型主要适配三代同堂这类大改善家庭，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，整体采光通风效果优异。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期的需求，改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室等空间，灵活性较强。

两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套电器，具体交付标准与配置以商品房买卖合同的约定为准，购房前可到样板间实地参观确认。

项目亮点

项目由保利体系企业开发，保利发展深耕合肥市场15年，累计开发近50个项目，拥有大量业主口碑积累，品牌实力雄厚，开发流程标准化，交付预期稳定，能给购房者较强的安全感。

项目总占地面积约8.2万平方米，仅规划4栋17层小高层，总户数仅256户，刻意控制社区居住规模，打造圈层纯粹的改善社区，避免高密度社区带来的公共资源紧张问题。

项目通过新规优化设计，实际得房率约105%，空间利用率较高，所有楼栋首层打造全架空泛会所，搭配下沉式会所，构建双会所体系，覆盖全龄段休闲社交需求，提升社区居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖核心位置，属于政务外溢第一辐射圈，周边配套全部成熟落地，无需等待配套建设，入住即可享受现成的交通、商业、生态资源，通勤政务核心便捷。

项目总结

保利翡翠天奕是保利高端天奕系产品首次落地合肥西南板块的纯改善项目，精准瞄准政务区外溢的改善需求与周边地缘客群的升级置换需求，从品牌开发到产品规划再到周边配套，都围绕改善家庭的居住需求打造，适配当前市场上大多数改善群体的置业标准。

项目避开了传统刚需社区高密度、圈层杂乱的问题，以低容积率、小社区规模打造纯改善居住氛围，同时依托三区交汇的区位优势，通勤、消费、休闲等配套都已经成熟，不需要长期等待配套落地，对于想要尽快入住、对交付品质有要求的改善购房者来说，是一个可重点关注的选项，具体房源情况可到项目现场实地了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边分布多所公办学校，具体学区划分、入学资格以当年肥西县教育主管部门发布的最新招生政策为准，可关注官方发布的公示信息。

项目目前公示的交付时间为2027年，具体不同楼栋的交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、住房公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款额度、利率要求以合作银行、公积金管理中心的最新政策为准。

项目规划阶段已充分考虑楼栋间距与采光设计，具体每套房源的采光遮挡情况，可到项目现场沙盘、样板间实地核对确认。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，公示的物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体以物业服务合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案，也可到项目售楼处现场了解最新的房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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