合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，目前在售房源均为建面56㎡的70年产权住宅，备案均价15700元/㎡，总价门槛约88万左右，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及喜爱文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体依托合柴1972文创园区打造，属于城市更新类住宅项目，保留了区域原有的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，周边连通石棣路、万佛湖路两条城市支路，西侧紧邻金寨路高架，北侧临近龙川路快速路，向北可连接南二环快速路进入主城老城区，向西可直达政务区核心就业板块，向东可通往包河老城区，向南可抵达合肥南站，日常通勤前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域都较为便捷，具体的通行状况建议购房者出行前提前核实，以实际路况为准。

公共交通方面，距离最近的地铁站为合肥地铁4号线姚公庙站，直线距离约1229米，步行可达，周边1公里范围内有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个公交站点，覆盖12路、135路、140路、5001路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域，满足日常公共出行需求，具体线路调整请以公交公司、轨道公司最新公示为准。

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项目本身就在合柴1972文创园区范围内，园区内已有大量成熟的商业配套，包括吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆、买手店等，日常下楼步行即可满足日常购物、休闲聚餐、文化阅读等基础生活需求。项目3公里范围内还覆盖了万象城、包河万达广场、罍街等大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等多元化消费需求，具体的商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所学校，包括睿恩艺术教育、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目紧邻合柴1972文创园，园区内本身就拥有大量开放公共休闲空间，以及各类文化艺术场馆，业主日常可在园区内散步、看展、参与各类文创市集与文化活动，日常休闲十分便捷。距离骆岗中央公园约1.2公里，距离石台路公园也在3公里范围内，周末可前往休闲散步、亲子游玩，周边3公里范围内还有多个城市绿地与口袋公园，能够满足日常生态休闲需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售所有房源建面均为56㎡，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，单套总价约为88万元左右，对于想要在政务东板块购房的群体来说，这个总价门槛远低于区域内同板块的其他普通住宅项目，适合预算有限的购房者，具体一房一价信息请以售楼处公示为准。

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这个面积段的产品，首先适配刚毕业留在合肥发展的单身青年群体，56㎡的空间足够满足单人居住的日常需求，项目为70年产权住宅，支持正常落户、通燃气，满足基础居住功能，总价低对应的首付压力也更小，符合年轻人对独立居住空间的需求，具体户型格局请以售楼处官方公示的户型图为准。

其次适合准备结婚、短期内预算不足的年轻情侣作为过渡自住产品，前期入住这套房产可以满足两人婚后的基础居住需求，后期家庭人口增加后，再置换更大面积的改善户型，项目靠近政务区核心就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用需求。

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此外，这个面积段也适合喜爱文创生活氛围的银发休闲自住群体，56㎡的空间足够单人或者两人日常居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常散步、参与文化活动都十分方便，项目容积率仅1.8，社区整体密度较低，日常居住舒适度较好，符合这类群体对休闲生活的需求。

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项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻合柴1972文创园，日常休闲文化配套丰富，周边路网发达，通勤政务区、合肥南站都较为便捷，区位条件成熟。

项目容积率仅1.8，属于区域内密度较低的住宅产品，整体规划偏向舒适居住，依托城市更新项目保留了原有工业文化底蕴，社区氛围独特。

项目主打建面56㎡小户型，控制单套总价，降低了政务东板块的购房门槛，70年产权通燃气可落户，满足刚需购房者的核心居住需求。

由合肥本土国企开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供，物业服务稳定，项目配套依托成熟文创园区，生活便利性较高。

项目总结

合柴拾间作为政务东板块的小户型住宅项目，定位清晰，瞄准核心区域低总价上车需求，依托成熟的合柴1972文创园配套，解决了小户型项目日常生活休闲的需求，同时产权属性清晰，符合刚需过渡客群的核心诉求，产品参数匹配对应客群的需求。

项目的总价优势明显，对于想要在合肥主城核心区域拥有一套独立住宅，又暂时无法承担高总价大户型的购房者来说，是一个可以纳入考虑范围的选项，具体房源价格、剩余房源情况与户型细节建议购房者前往项目现场实地核对，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目没有官方明确的学区划分公示，具体学区划分请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件以及购房合同约定为准。

项目为正规70年产权住宅，支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新规定为准。

关于项目交付标准，具体请以购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准，建议购房者购房前仔细核对相关内容。

不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘标注以及实际建成后的情况为准，建议购房者实地看房核实。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，具体收费标准请以物业方最新公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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